家賃収入と「手取り」の違い、計算方法を確認！手取り額を増やすコツ - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

最終更新日:2023年03月20日

家賃収入は「家賃として設定している金額×入居数」がそのまま手に入るという簡単なものではありません。

そこからさまざな諸経費を引かれ、最終的な手取りが決まります。

「できれば手取り額を増やしたい」という人のため、覚えておきたいポイントを解説していきます。

• 1 家賃収入における「手取り」とは？
• 2 家賃収入から引かれるお金の一例
• 3 手取りを増やすために考えたい「ローン」のこと
• 4 手取りアップのためリフォームやリノベーションで家賃を引き上げよう
• 5 まとめ

家賃収入における「手取り」とは？

企業に勤めている人も「手取り」という言葉を耳にすることは多いでしょう。

一般的な企業であれば、給与として用意される金額と、各種保険料などを差し引いて実際に受け取ることができる「手取り」は違います。

同様に、アパートやマンションの経営においても家賃収入の中からローンの返済にかける金額をはじめ、経営に必要な経費などを差し引いたものを「手取り」とします。

家賃収入から引かれる経費には、ローンの返済にかかる金額、金利額、管理費用、保険料などが含まれます。

ちなみに「どこまでを経費とするか」は賃貸オーナーが個人なのか法人なのかによっても変わります。

家賃収入から引かれるお金の一例

ここからは具体的に、家賃収入から引かれるお金について解説していきます。

まず、最も大きな負担になりやすいのが、ローン返済のためのお金です。

賃貸オーナーがどのようなローンを組んでいるのかによっても違いますが、大きな融資を受けている場合には実際の物件購入額だけでなく利息も大きくなっていきます。

ローンの返済にかかる費用は経費に計上できません。

ただし、物件の取得にかかわる利息部分は経費になります。

さらに、経営において重要な出費となるのが物件の修繕や管理にかかる費用です。

入居者が安全な生活を実現するためには、各種設備のメンテナンス費用や必要に応じた修繕の費用がかかります。

修繕費用は、大きな工事になるとかかる費用も当然大きな金額になります。

その時のために、前もって修繕積立金を用意しておくことも大事です。

こうした修繕や管理を管理会社にお願いするのであれば、管理会社へ支払う管理費用もかかってきます。

その分、自分でわずらわしい管理を行う必要がなくなります。

管理費用と同様、必要に応じて用意すべきなのが保険料です。

今後起こるかもしれない地震や火事に備えることで、より安全な生活を実現できるでしょう。

そのほかには、固定資産税、所得税、住民税なども計算に入れなければいけません。

手取りを増やすために考えたい「ローン」のこと

月々のローン返済や金利は、毎月の手取りが少なくなってしまう主な原因となるでしょう。

そのため手取りを増やしたいのであれば、ローンについて考え直すことが大切です。

例えば、ローンの繰り上げ返済を検討することも大切です。

自己資金のない状態でローンを借りたときは特に、月々の負担が大きくなります。

そのため少しでも自己資金に余裕が生まれはじめたら、繰り上げ返済を計画することが後々お得になることにつながっていきます。

繰上げ返済では、支払い期間を短縮することによって、最終的に利息を少なくすることができます。

ローン完済までの道のりを多少なりとも短くできるので「将来何があるかわからない」という不安からも解放されるでしょう。

そのほかに、支払い期間は変わらないものの月々の返済額を少なくするという返済方法もあります。

こちらの方法では、利息を少なくすることはできないものの、突然の出費があった場合や変動金利の負担が大きくなったときに安心です。

手取りアップのためリフォームやリノベーションで家賃を引き上げよう

「アパートやマンションの経営をはじめたら、基本的には一度設定した家賃を変えることが難しいのでは？」とイメージしている人もいるかもしれません。

アパートやマンションには競合物件があるほか、土地との兼ね合いで相場が明確になっています。

「相場以上に家賃をあげるのは難しそう」とイメージするかもしれませんが、実際にはリフォームやリノベーションを行うことで家賃アップが検討できます。

例えば築年数の気になる物件であっても、リフォーム・リノベーションによって新築のようなきれいな状態へ導くことができます。

そのほか、人気のある設備を取り入れることでも「ぜひこの物件に住みたい！」という入居希望者を獲得しやすくなるでしょう。

人気の設備には例えばオートロックやモニター付きインターホンなどのセキュリティ関連のもの、給湯器やウォシュレット、食洗機などQOL向上につながる設備などがあります。

こうした工夫によって、空室対策ができるようになるだけでなく、現在よりも家賃を上げても競合物件にはない価値で勝負できるようになるかもしれません。

家賃アップが叶えば、ローン返済額や経費が変わらなくとも手取りが増えるでしょう。

まとめ

家賃収入はそのまま全て賃貸オーナーの収入になるわけではなく、そこから経営に必要な経費を差し引いた「手取り」を受け取ることになります。

手取りを増やすためには、経費を抑えたり、ローンの返済額や金利を抑えたりすることが大切です。

また、リフォームやリノベーションによって家賃アップを叶えることで、手取りを増やすことにつなげましょう。