京都で賃貸物件の不動産投資をするなら！絶対にチェックしておきたい人気エリア - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

最終更新日:2023年05月24日

賃貸アパートやマンションの不動産投資を行うときには、エリアをきちんと選び見極めることが必要です。

そこで、京都ではどのあたりであれば需要をのぞめるのかという点に注目してみましょう。

京都府内の具体的なエリアとともに、特に人気のある場所の特徴についてご紹介していきます。

• 1 京都は賃貸物件の需要が高い？
• 2 京都の不動産投資でチェックしておきたいエリア
• 3 京都大学に続き同志社大学近辺にも注目
• 4 買い物にも便利な大宮エリア
• 5 歴史感じさせる閑静な住宅街の長岡京
• 6 まとめ

京都は賃貸物件の需要が高い？

京都は、日本全国の中でも賃貸物件の需要が高い地域と言えます。

その理由として、学生や仕事の都合で京都に来ている人など「一時的に京都で生活している」という人が多いことが挙げられます。

「京都の大学に通うため、四年間だけ京都に住む」
「勤めている企業の本社があり、今年から本社勤務になった」

こうした条件に当てはまる人は、賃貸物件を借りてそこに住むことになるため賃貸物件の需要が高いのです。

また京都という土地は、重要文化も残り日本ならではの歴史を感じられることから世界で高い評判を集めています。

いわゆる「京都ブランド」があるため、日本国内の他の地域よりも高い需要を期待できるでしょう。

そのような京都ならではのブランド性を保持するために、建築についても細かなルールが定められています。

新たな物件を建築する際には、京都の景観を乱していないか厳しくチェックされます。

結果として「新しい物件を建築したいが、基準が厳しく建てられない」という状況にも陥ってしまうのです。

そこで、例えば「アパートやマンションを購入し、リフォーム、リノベーションをして賃貸物件として展開する」という方法をとれば、賃貸需要に働きかけることができるでしょう。

さらに京都は、山に囲まれた地形で地盤が強いことも特徴です。

地震の影響が少ないほか津波のように海から受ける被害は届きにくく、大雨や台風の被害も沿岸部に比べ抑えられます。

安心して暮らせる地域のひとつと言えるのです。

こうした継続的な価値があることから、地価の急落も起こりにくいでしょう。

京都の不動産投資でチェックしておきたいエリア

まず、外せないエリアとしておすすめしたいのが出町柳駅周辺や、神宮丸太町のエリアです。

近くには平安神宮やロームシアター京都もあり、国内外の観光客も多く訪れるエリアと言えるでしょう。

それでいて華やかでごみごみした場所というより、閑静な住宅街という要素が強いエリアでもあります。

このエリアはなんと言っても、京都大学のキャンパスが近いことから大学生の賃貸需要が高いのが魅力です。

毎年4月には新しく、全国から学生がやってきて賃貸物件を探すようになります。

そのため、たとえ毎年退室する人がいたとしても、その分新たな入居希望者を期待できます。

また、出町柳駅は京阪電車や叡山電車のターミナル駅としても知られています。

移動がしやすく、利便性に優れたエリアとしても人気です。

京都大学に続き同志社大学近辺にも注目

全国的な知名度の高さで、多くの入学者を期待できその分賃貸物件の需要も高いのは、京都大学だけではありません。

例えば同志社大学、同志社女子大学などの周辺エリアも、賃貸物件の需要が見込めるエリアとして覚えておくべきでしょう。

これらの大学は、上京区の今出川駅周辺にあります。

JR京都駅からの乗り換えもしやすい、京都市営地下鉄烏丸線の駅のため交通の便も優れたエリアです。

京都御所（京都御苑）も近く、観光客が訪れるほかおしゃれな飲食店などを求めて、地域住民や学生も訪れます。

広い層に人気のあるスポットのため、賃貸物件の需要ものぞめるでしょう。

京都大学付近のエリアと同様、年度末に退去があっても年始に新しい入居者が入り、安定した経営を期待できます。

買い物にも便利な大宮エリア

京都市の大宮は、阪急電鉄京都線の駅と嵐山本線の四条大宮駅が重なるエリアです。

大阪へのアクセスも良好で、高い人気を誇っています。

交通の便に優れているだけでなく買い物できる場所も多く、生活の上で非常に便利なエリアと言えるでしょう。

京都市の中心街である河原町駅までのアクセスもよく、休日も遊べる場所が多いので学生から家族連れまで幅広い層に人気です。

下宿先を探している大学生だけでなく、幅広い層へ向けて賃貸物件を展開したいときに特におすすめです。

歴史感じさせる閑静な住宅街の長岡京

長岡京駅は、京都と大阪をつなぐJR京都線の駅であり、ごみごみしたエリアから離れています。

長岡京は平城京に続く歴史のある都であり、今も歴史を感じられる場所として愛されています。

きれいに整備された景観を楽しみながら、比較的静かな環境で暮らせるのが魅力でしょう。

また、長岡京エリアにはJR長岡京駅のほか、阪急電鉄京都本線の長岡天神駅もあります。

こちらは大阪方面だけでなく烏丸方面にも出やすく、多方面にアクセス良好です。

静かで暮らしやすい環境でありながら、移動もしやすいのでこちらもやはり幅広い層におすすめできます。

学生だけでなく、さまざまな人向けの賃貸物件を展開したい賃貸オーナーはチェックしておきましょう。

まとめ

京都府内には、印象の異なるさまざまなエリアが存在しますので、それぞれの違いを確認し必要に応じて設備や間取りも変えながら物件を展開しましょう。

大学の近くなら学生向け1R、ファミリーからも人気のエリアなら2LDKなどの間取りというように、最適な物件を展開してください。