京都は一人暮らし物件の需要が高い？おすすめエリアや人気の設備は？ - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

最終更新日:2023年08月31日

人気の高い賃貸物件を実現するためには、エリアの特徴を知り、需要を理解した上でそれに即した展開を行うことが大切です。

例えば京都賃貸物件を経営するのなら、京都の物件需要をよく知ることによって、より効果的な経営を実現できるでしょう。

今回は特に、京都でワンルームマンションなどの一人暮らし物件を経営しようと考えている賃貸オーナーに知ってもらいたい情報をまとめてみました。

• 1 京都における一人暮らし物件の需要について
• 2 京都で一人暮らし物件を経営するときのおすすめのエリア
• 3 一人暮らし用の物件で人気のある設備
• 4 オーナーはターゲットに狙いを定めた展開で人気物件を実現
• 5 まとめ

京都における一人暮らし物件の需要について

京都は、関西エリアにおいても人気の高い都市の一つです。

歴史が古く、有名な神社仏閣が多数あることから、日本のみならず海外でも高い人気を誇っています。

観光地というイメージを抱く人も多いかもしれませんが、同時に大学や大学院、大手企業の本社なども多いのが特徴です。

そのため全国各地から、進学や就職のために京都へやってくる人が多いのです。

京都は人口に対し、大学生や大学院生の割合が大きいということでも知られています。

そうした人が住まう物件として選ばれるのが、一人暮らしに十分なワンルーム物件などの小ぶりな物件です。

そのため、京都の一人暮らし用物件は安定した需要を期待できるでしょう。

学生入居者の場合、卒業のタイミングで退去の可能性が高いですが、その分4月になれば新しい入居者を期待できます。

京都における一人暮らし用物件の家賃相場は、おおむね3万円台から6万円台が主流のようです。

京都で一人暮らし物件を経営するときのおすすめのエリア

京都で一人暮らし物件を経営するのであれば、狙い目となるのはやはり大学周辺エリアです。

その大学に通う学生が「学校の近くで、通いやすい場所に住みたい」と考えるため、学生向けアパートが乱立するのです。

京都であれば、例えば京都大学のキャンパスが近い一乗寺駅エリアはワンルーム物件も多く、賃貸物件の需要が高いエリアと言えるでしょう。

ラーメン激戦区としても有名なほか、遊べる場所が多いことも魅力です。

京都大学のほかにも、立命館大学やそのほかの大学の近くはワンルーム物件の需要が高いと考えられるでしょう。

さらに、交通の便がよく住みやすいエリアも、賃貸需要の高いエリアと言えるでしょう。

例えばJR、阪急、地下鉄という主要路線の駅である五条駅周辺です。

スーパー、コンビニ、病院など生活に必要な施設は一通り揃い、京都駅からも近いため住みやすいエリアとして知られています。

一人暮らし用の物件で人気のある設備

一人暮らし物件そのものに安定した需要がある一方で、「京都で一人暮らし物件を展開すれば必ず入居者を獲得できる」とは言えません。

入居者の要望や理想に応えた物件であれば需要も高く、多くの入居者が集まります。

一方でどうしても、「なかなか入居者が決まらない」「空室が目立っている」という状態の続く物件もあるでしょう。

その際には、入居者に喜ばれる設備やサービスを積極的に取り入れてみましょう。

例えば、近年増えているのがインターネット完備物件です。

入居時からインターネットを使用でき、個人で契約する必要がないため手続きのわずらわしさが苦手という人から選ばれ、人気を博しています。

特に学生など若い世代にとって快適なインターネット環境はなくてはならないものですから、取り入れてみるのもよいでしょう。

さらに、人気の設備を導入するのもおすすめの方法です。

室内乾燥機などの設備は、導入に時間とコストがかかりますが、だからこそ競合物件との差別化にぴったりです。

また、インターネット需要ともつながってくるのですが、ネット通販のユーザーが多い現代では宅配ボックスも人気を集めています。

忙しい大学生や社会人でも、時間を気にせずに荷物を受け取れるようになるため定番の設備と言えるでしょう。

このような設備は、賃貸物件のポータルサイトにも魅力や強みとして登録できます。

より多くの人にリーチするきっかけになるため、空室対策につながるでしょう。

オーナーはターゲットに狙いを定めた展開で人気物件を実現

経営している賃貸物件の空室対策には、ターゲットへ狙いを定めることが大切です。

「京都」というエリアの特性、そして「一人暮らし」という入居者属性の特性を理解し喜ばれる設備や機能を取り入れましょう。

例えば、小さな部屋が二つある2Kの物件であれば、壁を抜いて広々とした1DK、1LDKなどにリフォームする方が、一人暮らしには住みやすいかもしれません。

現在、賃貸物件の空室に悩んでいるのであれば、リフォームやリノベーション、新たな設備の導入などを通じて魅力あふれる物件へ変えましょう。

まとめ

京都には大学や大手企業の本社があるため、全国から多くの人が引っ越してくることも少なくありません。

そうした人たちが一人暮らしをするためにちょうどいいワンルーム物件は、いつでも安定した需要を獲得できます。

だからといって「何もせずとも入居者がみつかる」というわけではありませんから、必要に応じて人気の設備などを取り入れることも検討しましょう。