賃貸物件の共益費を水道光熱費込みにすると大家さんにはどんなメリットがある？ - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

最終更新日:2023年11月27日

賃貸物件を経営するにあたって、賃貸オーナーの収入と直結する「家賃」に関する問題は頭を悩ませることでしょう。

そして、家賃と同様にきちんと設定しなければいけないのが「共益費」です。

共益費は「水道光熱費込み」として展開される物件も多いため、必要に応じて検討してみましょう。

• 1 共益費とは？水道光熱費とあわせることができる？
• 2 水道光熱費の目安はどれくらい？
• 3 共益費に水道光熱費を含めるメリット
• 4 共益費に水道光熱費を含める際の注意点
• 5 まとめ

共益費とは？水道光熱費とあわせることができる？

賃貸物件情報を確認していると「家賃◯万円、共益費◯千円」というような表記を目にすることも多いでしょう。

共益費とは、賃貸物件を運営していくために必要な費用であり、一部を入居者に負担してもらうものです。

例えば共用部分となる廊下などの電気代、設備の修理にかかる維持管理費などが共益費に含まれます。

そして共益費には、「入居者の水道光熱費」も含めるケースがあります。

水道光熱費が共益費に入っていれば、入居者は自分で水道光熱費を支払う必要がなくなります。

入居者にとってはお得に感じやすく、入居を決定するきっかけになるかもしれません。

現在、空室を抱えている賃貸オーナーが新たに多くの人へ物件をアピールするために水道光熱費を共益費に入れてみるのもいいでしょう。

水道光熱費の目安はどれくらい？

共益費を水道光熱費込みにするということは、賃貸オーナーが入居者分の水道光熱費を負担するということです。

そのため「もし入居者の水道光熱費がとても高額だったら、大きな損をしてしまうのでは？」と心配してしまうでしょう。

総務省によれば、単身世帯（勤労世帯）の水道光熱費は、平均して月に11,652円とのことです。

同じ単身世帯であっても年齢によって違い、年齢が若くなるほど費用が安くなる傾向にあります。

一日のどれくらいの時間を自宅で過ごすかによっても変わりますから、同じ年齢であっても働いている人と自宅で過ごす時間が長い人では金額が変わるでしょう。

そのため、賃貸オーナーにとって損にならない金額を割り出して設定することが大切です。

水道光熱費は季節によっても変動するものですから、一年を通してみた時に赤字にならないように設定します。

アパートやマンションが学生向け物件なのか、周囲にオフィスなどが多いエリアなのかといった特徴も踏まえて費用について考えてみましょう。

「水道光熱費が月◯円までは共益費に含めるが、それ以上の金額を利用した場合は入居者負担になる」というように、工夫してみるのもおすすめです。

水道光熱費の上限額があることで、極端にお得になる世帯とそうでない世帯の差を埋めることができます。

共益費に水道光熱費を含めるメリット

共益費に水道光熱費を含めることによって、賃貸オーナー目線でもさまざまなメリットがあります。

もちろん、水道光熱費を賃貸オーナーが負担するという点だけ見ると「そうしていない物件に比べて損では？」と思ってしまうかもしれません。

しかし前述のようにきちんと決まりを設ければ、大きな損害にはなりにくいでしょう。

その分、入居者に物件を魅力的に感じてもらえるようになるかもしれません。

特に学生向け物件では、限られたお金をやりくりしなければならず出費に悩んでいる入居者も少なくないものです。

そうした人にとって、水道光熱費を支払ってもらえる物件は非常に大きな魅力のある物件と言えるでしょう。

もともと学生向けの賃貸物件を運営しているなど、条件によってはぜひ取り入れてみるといいでしょう。

また、もしも水道の親メーターがひとつのみの物件であれば、本来賃貸オーナーが検針し、入居者へ請求書を作って配らなければいけません。

しかし共益費に水道光熱費を含んでいれば、請求書の作成や配布が不要となるので賃貸オーナーが抱える面倒を少なくできます。

共益費に水道光熱費を含める際の注意点

共益費を水道光熱費込みにするということは、賃貸オーナーにとっては収入が減ることにもなりかねません。

家賃を変えないままに水道光熱費を共益費に含めるとなると、実質的には家賃の値下げをしている状態となります。

もし、共益費に水道光熱費を含めることによって賃貸オーナーの負担が増えるのであれば、そもそも家賃の金額を考え直さなければいけなくなるかもしれません。

費用を決める時には慎重に決定しましょう。

もし、家賃の値上げをしなければいけないのであれば、既存の入居者にきちんと説明しなければいけません。

この点がうまくできないと、入居者とのトラブルになってしまう可能性があります。

入居者に説明する時は、経緯として「共益費に水道光熱費が含まれるようにした」という点をしっかり説明し、入居者にとってはお得であると理解してもらいましょう。

それでも、場合によっては家賃が上がると入居を続けるのが難しいと判断する入居者もいるかもしれません。

その点も賃貸オーナーは覚悟しておくべきでしょう。

また、水道光熱費の上限額を定めている場合はその点をしっかり周知してもらうことも大切です。

入居者によっては水道光熱費の上限額をわかっておらず「支払いは不要なはずなのに、自分のところに水道光熱費の請求がきた！」とトラブルになる可能性があります。

お金に関する話は、思い込みでのトラブルも起きやすいのできちんと説明をしておきましょう。

まとめ

共益費は本来、建物の維持管理費や清掃費として使う費用ですが、ここに水道光熱費も含めるという賃貸のスタイルがあります。

入居者にとっては月々の支払いを自分でしなくて良くなるためお得感があり、空室に悩んでいた物件も入居希望者が見つかりやすくなるかもしれません。

入居者とのトラブルにならないよう、きちんと説明するよう心がけましょう。