気になる外壁塗装の費用相場！勘定科目はどうなる？税制も解説 - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

最終更新日:2024年03月05日

アパートやマンションの外壁は、きれいな状態とそうでない状態とで、印象が大きく変わってしまうものです。

きれいな状態を保つためには定期的なメンテナンスが必要になりますが、そのためには少なからずお金がかかります。

そこで、外壁塗装にまつわる費用について知識を深めましょう。

• 1 外壁塗装の費用相場とは？
• 2 外壁塗装費用が変わるポイント
• 3 「外壁塗装費」を会計帳簿に記入する際の勘定科目は？
• 4 「修繕費」となる基準とは？
• 5 減価償却の方法とは？
• 6 まとめ

外壁塗装の費用相場とは？

外壁塗装にかかる費用は、地域によって相場が変わります。

都心なのか地方なのか、外壁塗装業者の多い地域なのか少ない地域なのか、そのような違いによって詳細が変わっていきます。

東京23区の場合には、1㎡あたり「5,796円」が相場とされています。

もし、外壁面積500㎡の物件であれば、およそ290万円が目安の費用となるでしょう。

もちろん地方によってはこれよりも安い場所もあり、1㎡あたり2000円台やそれを切るような価格のこともあります。

東京23区の費用に比べると大きく差があるため「外壁塗装とはこのくらいだ」と早合点してしまうのはもったいありません。

また別の地方では、反対に1㎡あたりの費用が1万円を超えることもあります。

地域差の大きい話であることから、自分の地域ではどのくらいの金額になるのか見積もりをとってみると良いでしょう。

外壁塗装費用が変わるポイント

外壁塗装費用が変わるポイントとして、塗装する範囲や足場についてのことが挙げられます。

例えば、足場をどの範囲にどのくらい設置したかによっても、かかる費用は大きく変わるでしょう。

そして足場の範囲は、建物のタイプによって左右されるものであり「節約してください」とお願いしてできるものではありません。

外壁塗装の費用は、足場の設置方法にも大きな影響を受けることになります。

建物が大きければ、当然ながらその分の足場が必要になりますし、周囲の環境によっても適切な足場が変わります。

さらに塗料の種類も外壁塗装の費用を変えるポイントになります。

塗料には、アクリルやウレタン、シリコン、フッ素、光触媒、無機などの塗料種類があります。

それぞれの塗料がグレードも違えば費用も変わるため、それによってトータルでかかる費用も変わります。

そして同じ建物であっても、高圧洗浄をするか、下塗り、重ね塗りといった作業は必要かが変わっていくでしょう。

このように細かなポイントで、外壁塗装費用は随時変わっていきます。

「外壁塗装費」を会計帳簿に記入する際の勘定科目は？

不動産物件を経営していると、経営にまつわる費用の会計処理も行わなければいけません。

そこで気になるのは、外壁塗装のためにかかった費用をどのように計上すればいいのかということではないでしょうか。

勘定科目は、「修繕費」もしくは「建物」となります。

「修繕費」と「建物」、どちらとして計上するかについては、自分で好きな方にいれていいということではありません。

税法の基準によって、どちらとなるかは変わります。

「修繕費」では、外壁塗装の費用が計上した年や年度の経費として扱われます。

しかし「建物」では、発生した金額すべてをその年、もしくは年度の経費とすることができません。

その分、現在だけでなく未来の分の経費として計上できるのが特徴です。

「減価償却」と呼ばれるこのシステムは、外壁塗装の費用を一定期間に振り分けて経費とできます。

減価償却は、計算方法が税法で決められています。

「修繕費」となる基準とは？

税法上、修繕費として判断されるのは、原則として「アパートやマンションの資産価値を高めるような資本的支出」にあたるものです。

そのため「資産価値の向上にあたるか」かどうかを見極めながら、修繕費として計上すべきかを判断していきます。

とはいえ「資産価値ってなに？」「資産価値の向上って？」と判断できないこともあるでしょう。

そのような場合には、形式の基準を参考にしましょう。

税法においては、固定資産の価値を向上する、もしくは耐久性を向上するための費用が「資本的支出」となります。

グレードの高い塗料を使った外壁塗装や、デザイン性向上のための外壁塗装はこちらに該当するでしょう。

それに対し、固定資産の維持管理や、破損箇所を治すために必要になる費用は修繕費となります。

どちらなのか判断できない場合、「60万円未満であるか、固定資産の前期末の帳簿価額の10％相当額以下である」という場合は、修繕費の扱いとなります。

減価償却の方法とは？

資本的支出となる費用は、前述の通り経費を一定期間に振り分けることになります。

その際には「定額法」と呼ばれる方法を用いて減価償却費を計算しましょう。

その方法は「取得価額×償却率」です。

償却率は、固定資産がどのような種類なのかによって変わります。

例えば、木造の建物と木骨モルタル造の建物、鉄骨鉄筋コンクリート造の建物など、それぞれに別の種類として扱われます。

経営している物件がどれにあたるのか、よく確認しておくべきでしょう。

まとめ

外壁塗装費用は、地域によっても変わるため一概には言えません。

まずは、経営している物件がどのような条件に当てはまるのか確認し、見積もりをとりましょう。

かかった費用は「修繕費」もしくは「建物」として計上できますので、基準を確認しながら取り入れましょう。