賃貸物件の古いトイレが空室の原因！？空室対策につながる「トイレの見直し」とは？ - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

最終更新日:2024年04月26日

入居希望者が賃貸物件の内見をするとき、厳しくチェックされやすい箇所のひとつが「水回り」です。

特にトイレは、古い、汚い、不衛生といったイメージを抱いてしまうとそれだけで「この物件はやめておこう」と判断されてしまう可能性があります。

現在、経営している物件のトイレが古いかもしれない……と感じている賃貸オーナーは、この機会に見直してみませんか？

• 1 古いトイレの適切な交換時期とは？
• 2 賃貸物件の古いトイレを交換するメリットとは？
• 3 賃貸物件向けのトイレの種類とは？
• 4 トイレの交換にかかる費用や期間は？
• 5 まとめ

古いトイレの適切な交換時期とは？

トイレの設備を安全に使い続けるためには、ある程度古くなったら交換する必要があります。

国税庁が発表している減価償却資産の耐用年数を参考にすると、建物付属設備である給排水または衛生設備は「耐用年数15年」です。

つまり、15年程度経ったら賃貸オーナーは一度トイレの設備を見直すべきと言えるでしょう。

だからと言って「15年経つまでは問題なく使える」というわけでもありません。

トイレに使われている各部品寿命は、それよりも短く約10年ほどと言われています。

毎日使う設備だからこそ、金属やパッキンは特に劣化しやすく、徐々にさまざまなトラブルが発生するようになっていきます。

賃貸オーナーとしてそれらの劣化を放置しておくことは、次々起こるトラブルのたび対応を求められることにもつながるでしょう。

一時的なものだったとしても、トイレが使えないとなると非常に不便で、住民トラブルのきっかけにもなりかねません。

設備点検を心がけるとともに、早い段階での交換も計画しましょう。

ちなみに住宅リフォームを行う際は、さまざまな補助金を利用できますので、費用が気になる人はうまく活用してください。

補助金と言うと一戸建てが対象というイメージがあるかもしれませんが、中には集合住宅にも使えるものもあります。

例えば高齢者向けや、身体が不自由な人向けのトイレリフォームなどには補助金が適用されますので、気になる方は調べてみてくださいね。

賃貸物件の古いトイレを交換するメリットとは？

古いトイレを交換することは、物件の印象をよくすることにつながります。

トイレの印象がよくなることで、これまで入居をためらっていた層が入居を検討してくれるかもしれません。

結果として空室対策につながり、賃貸オーナーにとって大きなメリットとなるでしょう。

現在、トイレにウォシュレットや暖房便座といった設備を導入していない場合、それらの機能をプラスするのもいいでしょう。

単なるトイレ機能だけでなく、プラスアルファの要素が増えることでさらなる空室対策や、家賃アップにもつながります。

設備の充実している物件は、同じエリアのほかの物件よりも高い家賃を設定しても入居者が決まりやすい傾向にあります。

「もう少し高い家賃を設定したい」と考えている賃貸オーナーなら、きっかけとして検討してみることをおすすめします。

賃貸物件向けのトイレの種類とは？

賃貸住宅に合うトイレとして、普及率の高いものに「組み合わせタイプ」があります。

組み合わせ便器とは、便器、タンク、便座、手洗い場などが別個になっていて、組み合わせるトイレです。

暖房便座やウォシュレットといった機能も自由に組み合わせることができます。

万が一不具合があったときにもその部分だけ交換すればよく、簡単に対処できるのも魅力です。

組み合わせタイプに対し、それぞれが分かれていないものは「一体型タイプ」とされています。

多くの場合、便器は陶器製、タンクと便座は樹脂製になっています。

一体型タイプはそれぞれに分かれていないため、交換の際にはすべて取り替えなければならず、組み合わせタイプよりも厄介に感じられるかもしれません。

しかし、一体になっているからこそトイレ本体が非常にコンパクトであることも特徴です。

省スペースのため、限られた空間にトイレ設備を入れたい場合にもおすすめできます。

そのほか、トイレとともに収納やカウンターなど空間を構成するタイプのことを「システムトイレ」と呼びます。

ペーパーホルダーのような小物も合わせて、空間をトータルコーディネートできますよ。

ただし、部位ごとの交換がしにくいことや、費用面が高くなりやすいといった問題があります。

トイレの交換にかかる費用や期間は？

トイレの交換では「便座のみを変える」など簡単なものであれば1日で終わることもあります。

簡単な工事なら、費用は2〜5万円ほどで済むものもあります。

古くなった便座も、取り替えるだけでとてもきれいな印象になるでしょう。

ただし、水道設備や内装にまつわる工事が必要な場合には、費用や期間がかさんでしまうため注意しましょう。

ケースによっては50〜100万円かかる場合もあり、工事にも1週間から1ヶ月ほどかかる場合があります。

こうした工事は、時間がかかるため入居者が決まりにくい時期をねらって行う必要があるでしょう。

入れ替わりが激しい繁忙期に行うのはもったいないので、タイミングをしっかり見極めることをおすすめします。

また、大がかりな工事がともなう場合には、どのような業者へ依頼するか見極めることも非常に重要です。

業者によって、工事の段取りや費用はまったく違います。

同じ内容のリフォームを依頼したとしても、納得のいく内容になるかは業者次第となりますので、しっかり見積もりをとって計画を立てましょう。

まとめ

トイレをはじめとした水回りの印象は、賃貸物件そのものの印象を大きく変えてしまいます。

便座を変えるだけの簡単なものであれば費用も時間もそれほどかかりませんから、タイミングを見極めながらリフォームしてみるのも良いでしょう。

大がかりな工事は賃貸オーナーの負担こそ増えるもののその後の空室対策につながると考えられるため、補助金などを活用しながら検討してみてはいかがでしょうか。