「資産価値」とは？アパート・マンションの賃貸経営で意識したい価値を落とさない方法 - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

最終更新日:2021年03月29日

賃貸経営を行うにあたって、知っておくべき知識や意識したいことはさまざまあります。

その中でも、長期的に経営していくなら忘れてはいけないのが「資産価値」です。

資産価値を下げないためにはどうすればいいのか、価値が落ちやすくなる条件とあわせて解説していきましょう。

• 1 そもそもアパートやマンションの「資産価値」とは？
• 2 資産価値が下がりにくい物件の特徴とは？
• 3 資産価値が下がりやすい物件の特徴とは
• 4 資産価値を向上させるには？
• 5 まとめ

そもそもアパートやマンションの「資産価値」とは？

資産価値とは、住宅などの建物が保有している価値のことです。

住宅はその場所で暮らしている月日が長くなるごとに、価値が下がっていくものです。

一方でアパートやマンションに関しては、こまめに人が入れ替わり、その都度修繕を行うことから比較的高い価値をキープしやすいと言えるでしょう。

つまり年数が経てば絶対に価値が下がってしまうわけではありません。

しかしその中でも「資産価値がなかなか下がりにくい物件」と「すぐに下がってしまう物件」が存在します。

資産価値がすぐに下がってしまう物件は、どうしても長い目で収益を獲得しにくくなってしまうでしょう。

ただし、物件の価値は具体的な金額に表して評価することができません。

単純に「古い物件よりも、新しい物件のほうが価値が高い」ということはできませんし、いったん資産価値が低いと判断された物件であっても、改めて設備を整えることで入居希望者が増えるかもしれません。

資産価値の高い物件なら、築年数と無関係に長く稼いでくれる物件となるでしょう。

資産価値が下がりにくい物件の特徴とは？

それでは具体的に、資産価値が下がりにくい物件とはどのような物件なのでしょうか。

条件のひとつとして、やはり立地の問題は避けられません。

「駅から徒歩五分」のように立地に恵まれた物件であれば、多少狭かったり、設備が不十分であったりしても入居を希望する人が集まりやすい物件と言えるでしょう。

人気のあるエリアの物件は、地価が上昇することによって築年数が経ってもかえって高い金額で貸し出せるようになることもあります。

また地方であれば、駅近くでなくともバス停が近いことが魅力になることもあるでしょう。

いずれにせよ交通利便性の高い物件は、やはり人気が集まりやすい傾向にあります。

あわせて、住み心地のよさも重要なポイントです。

窓からの眺望や、南向きの部屋があるか否か、部屋全体の日当たりのよさなども、入居を決める際に注目する要素と言えます。

住みやすい物件の場合、空室ができてしまっても次の住民が決まりやすいのも魅力です。

資産価値が下がりやすい物件の特徴とは

資産価値が下がりにくい物件と同じく、立地に課題がある物件となると、どうしても資産価値が下がりやすくなってしまいます。

もちろん、立地が悪くともその分「部屋が広々としている」、「部屋数が多く、複数人でもリラックスして住める」、「ペットと一緒に暮らせる」などの魅力があれば、問題ありません。

しかし駅が遠く、さらに日当たりが悪いなど住みにくさも気になると、なかなか入居者が決まりづらく、価値をキープしにくくなるでしょう。

また、一度は入居者が見つかっても、そのあと空室が発生するとなかなか次の住民が見つかりにくくなってしまうかもしれません。

そして長い期間入居者が見つからないと、新たな入居者を見つけるために家賃を下げなければならないこともあるでしょう。

するとその分大家の収入も下がってしまいますので、物件の状態をキープすることは入居者にとっても大家にとっても非常に重要と言えます。

資産価値を向上させるには？

それでは、現時点で立地が悪い物件、日当たりや間取りに問題がある物件の場合、今後も資産価値が下がっていくのは仕方のないこととして諦めなければならないのでしょうか。

現在、住みやすい物件と言いづらい環境であっても、室内の状態や設備を変更することによって、資産価値の向上をはかることが可能です。

入居者目線に立って室内をリノベーションをしたり、設備や機器を入れ替えたりすれば、たとえ立地が不利であっても魅力のある物件に変わります。

例えばお風呂場に追い炊きつきの給湯設備があったり、浴室乾燥機があったり、トイレにウォシュレットがあったりするだけでも、入居者は魅力を感じるかもしれません。

学生の下宿が多いアパートであれば、ロフト付きにして収納を増やしたり、ファミリーが多ければキッチンを広くしてコンロ数を増やしたりするのもよいでしょう。

入居者層に合わせ、人気の高い設備を整えることが資産価値の向上につながるはずです。

まとめ

築年数を重ねていく中で、物件の資産価値はどうしても下がっていってしまうものです。

しかし、立地や住みやすさといった魅力のある物件であれば、築年数にかかわらず人気を集める物件に変身させることもできるでしょう。

立地に課題のある物件であっても、適宜リノベーションをしたり、需要のある設備を整えたりすれば資産価値の向上につなげられますので、検討してみてはいかがでしょうか。