経営初心者も挑戦しやすい？シェアハウス経営のメリットとデメリット - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

最終更新日:2021年05月26日

アパートやマンションを経営していて、現在のままでは新規入居者があまり見込めない、ということもあるのではないでしょうか。

そうしたとき一度検討してみてほしいのが「シェアハウス経営」です。

通常のアパート経営とはどういった違いがあるのか、確認してみましょう。

• 1 シェアハウス経営とは
• 2 シェアハウスは空室問題の解決につながりやすい
• 3 収益も大きな金額になりやすいのが魅力
• 4 物件探しが難しい可能性がある
• 5 シェアハウスならではのトラブルもある
• 6 まとめ

シェアハウス経営とは

シェアハウスとは、ひとつの物件の中に複数の入居者が入り、リビングやバス、キッチンなどをシェアする住宅のことです。

シェアハウスには複数の個室があり、それぞれを個人の部屋とします。

そのため必然的に一軒家など、広々とした空間が必要になります。

感覚としてはルームシェアに近いように思うかもしれませんが、実際のところシェアハウスとルームシェアは別物です。

ルームシェアではあくまで一人と契約を結び、その中で複数の人間が住むことになります。

それに対してシェアハウス では、住民一人ひとりと個別に賃貸借契約を結ばなければいけません。

部屋の数だけ、賃貸借契約が必要になるのがシェアハウスの特徴なのです。

ルームシェアでは家賃が5万円の場合、一人の人から5万円を徴収すれば、その部屋に何人で住んでいてもオーナーは家賃を多く受け取ることはできません。

しかしシェアハウスであれば、3人の入居者がいれば3人から別々に5万円ずつ、計15万円を受け取ることができます。

入居者が10人いれば、それぞれから5万円ずつ、50万円の収入を得ることも可能です。

シェアハウスは空室問題の解決につながりやすい

シェアハウス経営のメリットとして、まず空室問題を解決へ導きやすいという点が挙げられます。

一般的な賃貸物件では「物件のすべてを一人、もしくは世帯で使用すること」が条件となります。

そのため広さのある物件であれば、必然的に家賃とそれに伴う入居のハードルが高くなってしまい、条件に合う入居希望者が現れるまでは空室となってしまいます。

ところがシェアハウスであれば、一部屋丸ごと貸し出すときよりも価格を抑えて貸し出すことができます。

学生や単身者もターゲット層となることから、幅広い層へ向けて展開できるため、これまで空室だった物件にも入居者が決まるかもしれません。

また、シェアハウスはアパートだけでなく一軒家でも運営できるため、入居者の見つからない一軒家にも最適です。

さらにシェアハウス経営は、物件がひとつしかないオーナーでも、契約数を増やせるという魅力があります。

一般的な物件よりも空室リスクが低く、もし空室があったとしても一人でも入居者がいれば収入がゼロになることはありません。

賃貸経営にはじめてチャレンジする人にとっても、比較的はじめやすい形態と言えるでしょう。

収益も大きな金額になりやすいのが魅力

シェアハウスは、一般的な物件よりも多くの人に貸し出しやすいからこそ、オーナーが受け取る収益も大きくなります。

同じ土地面積でも部屋をひとつずつ区切ってアパートにする場合とシェアハウスにする場合では、トイレや浴室、キッチンといった共有スペースになる部分以外をすべて個人の部屋にできます。

部屋数が増えるということは、それだけ収入につながるきっかけも多くなるということです。

仮に家賃を相場より下げたとしても、部屋が埋まれば最終的に懐に入ってくる金額は大きくなるでしょう。

それなりに面積のある土地を保有していて、できるだけ収入を増やしたいのならば、シェアハウスを検討してみてもよいかもしれません。

また、上記のように収入に余裕がでやすいため「築年数な古くあまり人気のない物件」に人を集める方法としてもよいでしょう。

一人から高い家賃をもらって入居してもらうにはハードルが高いと感じられる場合も、シェアハウスなら借り手が見つかるかもしれません。

設備や機能を人気のあるもので見直すことによって、古くとも入居者にとって魅力のある物件として愛されるでしょう。

物件探しが難しい可能性がある

こうした魅力のあるシェアハウス経営ですが、物件探しが難しいなどの注意点もあります。

シェアハウスでは、やはり個室の数が多い物件であることが絶対条件となります。

その上で、地域や時代のニーズにも応え、立地がよい、交通の便がよい、人気の設備が整っているといった条件も見逃せません。

ところが、シェアハウスの文化自体が比較的最近生まれたものであることから、シェアハウス向き物件は数が限られています。

オーナーとなる際には、適切な物件を探すのに時間がかかるでしょう。

中古物件をうまくリフォームするなど、シェアハウスに最適な形に変えていくというのもよい手です。

シェアハウスならではのトラブルもある

シェアハウスでは、人間関係、マナー、モラルといったトラブルがどうしてもつきものです。

自分一人の空間ならば起こり得ない出来事が起こってしまうため仕方がないのですが、どんな住民が入ってくるか、またほかの住民との相性などは運によります。

騒音やマナーなどのトラブルがあったときには、オーナーのもとへ苦情が入ることもあるでしょう。

一つひとつ対応するのは骨が折れるかもしれませんが、賃貸オーナーをやっていく上で避けられないものとして向き合いましょう。

覚えておきたいのは、シェアハウスの管理を管理会社に任せるケースです。

管理を委託する際には費用がかかりますが、シェアハウスの場合は一般の物件よりも管理費用が高額な場合があります。

また、初期投資についても一般的な物件よりもかかりやすい傾向にあります。

シェアハウスは原則、家電や家具もオーナー負担であることから、初期段階で用意しなければならないものが多くなります。

設備の故障や修理の際にも対応が必要ですし、居住者が多くなるとその分設備も劣化しやすくなるものです。

修繕費用についてもあらかじめ計画を立て、用意しておくようにしましょう。

まとめ

賃貸物件を経営するにあたって、シェアハウスという方法は一般の物件経営と違った楽しみがあるものです。

その分、シェアハウスならではのトラブルや費用面での問題が起きる可能性もあるため注意しましょう。

設備に気を配り家賃を調整すれば、思わぬ収入増加にもつながるかもしれません。