京都府宇治市｜北欧風デザインでセパレート化｜家賃アップ‼即入居実現‼ - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

京都府宇治市駅近にて北欧風デザインで3点ユニットからセパレート化の実例を紹介します。築年数29年にワンルームマンション。設備も見直しの時期に来られました。今回のリノベーションで家賃アップ・即入居でオーナー様の収支改善に貢献出来ました。オーナー様のこだわりをヒアリングしながら賃貸需要設備などを考慮した間取りにしています。マーケティング調査を参考に女性需要に合わせたデザインに仕上げました。

物件概要

オーナー様の悩み

繁忙期を逃し、空室期間が増えた・3点ユニットからバス・トイレ別にして家賃アップしたい・ベランダから室内に洗濯機置き場を設置したい・ミニキッチンをコンパクトキッチンに変更したい・女性に好かれるデザインにしたい・部屋が狭いので使い勝手の良い間取にしたい

物件情報

所在地	京都府宇治市
当時の築年数	築29年（当時）
構造	RC造　5階建て
間取り・面積	1R・18m²
費用	約190万円（税込）
成約家賃	6,000円/月UP

活動内容

プランニング

玄関横の家具収納を室内洗濯機置き場に変更し、キッチン・冷蔵庫置き場を確保し居室入口を設置しました。 居室の空調確保と玄関からお部屋の中が丸見えになるのを防ぐ効果があります。3点ユニット解体後、トイレ・ユニットバス・クローゼットを新設。クローゼットは解放感を得る為オープンクローゼットに設定。 インテリアカウンターはお部屋の使い方を限定させますが、あえて設定。しかしながらベットは窓際に横向きにも壁側に縦向きに置けるように設計しています。カウンターにはTV・パソコン配線が可能なカバー付きの穴が2か所設置。食事もデスクワークも可能な奥行き450ｍｍの設定です。

デザインコンセプト

物件周辺のマーケティング調査により単身物件の場合、女性比率が高い事や、オーナーの別の所有マンションが女性専用で常に満室状態ということも有り、今回の物件でも女性入居を確保する為のデザインに・・☆万人受けのナチュラルテイストでは無く、北欧（ホワイト）シャビ―調にデザインしました。アクセサリーには、ガラスやタイルを積極的に使用する事で清涼感のアップを狙いました。

• 

募集サポート

工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します！ 完成予想パースで３６０度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布！ また、専用ポータルサイト（リノステナビ　https://renostanavi.com/）にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。

• 

• 

Before・After

• 

  玄関　右側のシューズスペースは可動式によりブーツやハイヒールなどの高さに合わせて自由度を持たせます。あえて扉無しでも靴もインテリアになります。

• 

  白を基調とした玄関に少し淡い水色のアクセントクロスが入ることにより、清潔感で優しい印象の玄関になりましたね！

• 

  オーナー拘りのキッチンと冷蔵庫スペース。写真には写っていませんが料理好きの方の為の2口　IHコンロを設定しています。廊下は傷の付きにくい塩ビタイル。トイレ・洗濯機置き場はクッションフロアです。

• 

  キッチンは、温かみのあるベージュを使用。また、IHコンロは、掃除楽ちんで見た目もスッキリしますよね！

• 

  クローゼットはオープンクローゼットに。扉の開閉時にスペースを必要としないロールスクリーンを設定しました。床は、塩ビタイルを既存フローリングの上に施工しています。木部は、艶消し白で再塗装。

• 

  デザインにマッチした照明もチョイス！ 部屋の長手全体にインテリアカウンターを設置。TV・パソコン・食事までゆったりスペースを確保！

PHOTO

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

• 
• 
• 
• 
• 
• 
•