※1：2017年10月から2023年6月まで、施工から5年後までの入居率100％＜自社調べ＞
※2：令和3年 第13回 リノベーション甲子園 優勝、令和4年 第14回 リノベーション甲子園 優勝」
2021.1.18入居率・空室率改善事例
滋賀県栗東市｜ファミリーマンションのリノベーションの成功事例
滋賀県栗東市にて築30年で最寄り駅から徒歩23分のマンションでも申し込み殺到の実績！ 昔ながらの２間続きの和室が残る３DKのお部屋から、広々リビングを実現した全室洋室の２LDKのお部屋に変更。 2室同時にリノベーション工事をスタート！ 工事開始と共に募集活動を開始したところ、何とわずか１０日で2室共に入居確定！！ 工夫を凝らした募集資料で仲介店舗の営業マンにも大好評のお部屋となりました！ お部屋づくりだけでなく、他社には真似できない徹底した募集活動によって満室経営と導きます。
物件概要
オーナー様の悩み
☆空室が増え、空室期間も長くなってきた ☆使い勝手がよく長く住んでもらえる部屋にしたい ☆リフォームを考えたいが、入居がつくか不安だ ☆投資に対するリスクを軽減したい
物件情報
| 所在地 | 滋賀県栗東市 |
|---|---|
| 当時の築年数 | 30年 |
| 構造 | RC造 |
| 間取り・面積 | ３DK・59.52㎡ |
| 費用 | パッケージ費用 約340万円（税込） |
| 相場家賃 | 58,000円 |
| 成約家賃 | 60,000円 ／ 3,000円 |
活動内容
市場調査
ファミリー層のニーズあるが新築などの競合物件も多く差別化が必要。
プランニング
①3DK⇒2LDK ファミリーに対して、より需要の高い2LDKへ間取りを変更しました 直接光が当たらず暗かったDKがLDKとなることで、明るく広々した空間にかわります ②和室⇒洋室 若い世代に入居してもらいやすいお部屋にするため、和室を洋室に変更しました ③押入れ⇒ウォークスルークローゼット 3つの分かれていた押入れと収納スペースを一団のウォークスルークローゼットにすることで、収納量を増加させました また、寝室とLDKに向けて出入り口を設けることで、家事動線をスムーズにする役割も担います
デザインコンセプト
今回は同じマンション内で、同じ間取りの部屋を2部屋同時にリノベーションするということで、 それぞれのお部屋のデザインはなるべく似たようなものにならないようし、 入居希望者の方にお部屋を選ぶ楽しさを感じて頂けるよう心掛けました。 また、募集家賃にふさわしい部屋となるよう、高級感のあるスタイリッシュなデザインを心掛けました。
募集サポート
工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居開始時期をお知らせするとともに、お部屋のコンセプトなどを見やすく作成した資料で定期的に仲介店舗を巡回します！ 完成予想パースで３６０度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布！ 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。 募集活動開始後、わずか１０日で２室ともに入居確定しました！！
Before・After
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何の特徴もなく古い印象しかなかった洋室でした
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圧迫感を与えていた梁にデザインクロスを貼ることで、アクセントの効いたお部屋になりました
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吊戸棚が多く収納場所は確保されているものの、キッチンそのものは使い勝手の悪い古いタイプのものでした
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最新のシステムキッチンに入れ替えるとともに、キッチン奥のタイルもキッチンパネルに変更することで、掃除もしやすくなりました カラーもお部屋の雰囲気に合わせた黒色にすることで、おしゃれなキッチンに早変わりしました
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玄関を開けてもいわゆる「普通のお部屋」という印象にとどまっていました
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玄関を開けるとおしゃれでスタイリッシュな空間が広がり、見学に来られた方の印象も劇的に改善されました！！
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トイレの便器はウォシュレットタイプのものが設置されており機能的にも問題なく、既存の物を使用しました
-
既存の便器を使用したまま、床や壁にアクセントを施しタオルかけやトイレットペーパーホルダーもスタイリッシュなデザインの物を設置するだけで、大きく印象を変えることができます
PHOTO
こんなお悩み、解決します！
マンション経営を取りまく環境は
年々厳しくなっています。
-
空室期間が
長くなってきた -
年々家賃が
下がっている -
リフォーム後も
入居が決まらない -
賃貸専門のリノベ
業者を探している
入居サポート×リノベーションで空室を埋める
自信があります！
最速で成約を獲得するための
入居サポート
SUPPORT
- 01工事着手後、完成イメージパースですぐに仲介活動開始！
- 02全国で探せる賃貸物件専門サイト『リノステナビ』に登録！
- 03週1回の入居募集や清掃巡回入居が決まるまで継続！
資産価値の高い
リノベーション
RENOVATION
- 01市場調査に基づくデザイナーズルーム家賃が上がるお部屋に！
- 02表層改修と設備交換の組み合わせ費用対効果が高い！
デザイナーズルーム
とは？
家賃が高くても住みたい部屋を選ぶ物件思考の入居者をターゲットにすることで、築古物件や駅から遠い物件でも、入居が決まる部屋づくりを提案します。供給過剰状態にある賃貸市場においては、競争のすくない市場で勝負することが大切です。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
賃料が下がってきた 等で
お悩みの方、1室からでも
お気軽にご連絡ください。
電話から無料相談・ご提案
077-572-3879
受付時間 9:00～17:00（平日、第1・3土曜）
お喜びの声をいただいています！
空室リノベーション
成功事例！
1室あたり12,000円の家賃アップが実現しました！
宇治市 T様、Y様親子
入退去を重ねるうちに価値が下がり低家賃となっていたお部屋をリノベーション。他の部屋よりも高い家賃設定でもすぐに入居が決まった。それぞれ異なるデザインプランで作った10室は現在満室状態が続いている。
工事の特徴
- 3点ユニット→風呂・トイレ別
- 室内洗濯機置き場新設
- ミニキッチン→コンパクトキッチン
- カウンターやオープンクローゼットを設置
物件情報
| 住所 | 京都府宇治市 |
|---|---|
| 築年数 | 32年 |
| 間取り・専有面積 | 1R・18㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 35,000円／5,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 47,000円 ／5,000円 |
入居率20％だったマンションが満室に！
京都市 N様
5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。
工事の特徴
- 間取り変更なし
- アクセントクロスでイメージチェンジ
- 洗面台交換
- 押入れをクローゼット化
物件情報
| 住所 | 滋賀県草津市 |
|---|---|
| 築年数 | 24年 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK・60㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 66,000円／6,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 72,000円／6,000円 |
プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート！
『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。
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01
マーケティング調査・
プラン提案お問い合わせ・ヒアリング後、物件周辺エリアの分析やライバル物件の調査を行います。周辺物件との差別化に必要な項目を確認し、最適なリノベーションプランを立案します。
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02
収支シミュレーションリノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。
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03
リノベーション工事提案に納得いただけましたら、工事に入ります。生活スタイルに合わせた間取りの変更や、適切な設備の入れ替えにより、「暮らしたい」お部屋に生まれ変わらせます。
＼ 安心の施工品質と経営基盤 ／
1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。
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04
入居サポート・成約入居付けまでを一貫してサポートいたします。イメージパースを活用し、工事再開後すぐに募集活動をスタート。仲介店舗・管理会社との協力により、早期成約を実現いたします。
＼ 退去後もお任せください ／
入居が決まって終わりではありません。数年後、もし退去があった場合には速やかに再募集活動を実施し、満室状態の継続をサポート。ずっと安心してお任せいただけます。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
賃料が下がってきた 等で
お悩みの方、1室からでも
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電話から無料相談・ご提案
077-572-3879
受付時間 9:00～17:00（平日、第1・3土曜）
改善のポイントがわかる！
賃貸リノベーション
事例
賃貸リノベーション・リフォーム事例
入居率・空室率改善事例
よくあるご質問
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Q家賃設定の相談は可能ですか？
A周辺物件の相場家賃調査、仲介業者からの聞き取りを行い、適正な家賃設定をサポートいたします。
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Q費用はどのくらいかかりますか？
Aリノベーションから入居サポートまで含めたパッケージ価格となっており、平米5～7万円に設備交換費用を加えた金額が目安となります。（物件の現状･間取りによって変わりますので、お見積もりを提出させていただきます）
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Q家賃保証はありますか？
A家賃保証付きリノベーションのプランもご用意しております。1室単位でも可能ですので、お気軽にご相談ください。（※保証付きプランの場合、デザインや家賃設定は当社から提示させて頂きます）
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Q関東に住んでいますが、滋賀・京都に所有しているマンションについて相談可能ですか？
A遠方の方もお気軽にご相談ください。オーナー様の代わりに物件や周辺環境の現状確認含め対応させていただきます。オンラインでのお打ち合わせも可能です。
