※1：2017年10月から2023年6月まで、施工から5年後までの入居率100％＜自社調べ＞
※2：令和3年 第13回 リノベーション甲子園 優勝、令和4年 第14回 リノベーション甲子園 優勝」
2022.7.29入居率・空室率改善事例
滋賀県大津市｜琵琶湖に臨む西海岸風のお部屋のご紹介
滋賀県大津市の琵琶湖に臨む西海岸風の1LDKのお部屋です。ターゲットを絞り、このロケーションを最大に生かしたデザイニングで入居者様に気に入って頂きました。
物件概要
オーナー様の悩み
地上7階の角部屋でロケーションは良いが、見た目や設備が古くリノベーションを検討していた。 浴室、洗面、キッチンへの3点給湯の実現に加え、居室エアコン（室外機）の設置が難しく技術力が必要な工事であったため、 デザインと技術力を併せ持つ業者を探していたがなかなか頼めるところがない。
物件情報
| 所在地 | 滋賀県大津市 |
|---|---|
| 当時の築年数 | 41年（当時） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り・面積 | 2DK/43.74㎡ |
| 費用 | 3,500,000円（税抜） |
活動内容
市場調査
周辺には商業施設があり大通りに面し交通のアクセスも良く、最も大きなポイントは窓から琵琶湖を眺望できる立地にありました。 これらをもとに人口調査からターゲットを30－40代の１～２人世帯に絞りました。また男女比的にも女性比率がやや多い結果となりましたので、女性目線で「使い勝手」と「清潔感」にポイントを置きました。また周辺には分譲マンションが多く仕様的にも劣ってしまうため、トレンドを取り入れた「デザイン」で差別化することを計画しました。
プランニング
古い印象を与えていた和室続きの2ＤＫから需要のある１LDKに間取り変更をご提案しました。 キッチン・リビングから眺望できる琵琶湖とマッチするようデザイニングを工夫しています。 既存の浴室はバランス釜風呂で洗面台からは冷水のみ、加えてキッチンも湯沸かし器と使い勝手が悪かったため、 限られた空間で3点給湯が実現できるよう専門業者と綿密な打ち合わせをしながらプランを組み立てました。 給湯機の設置位置の兼ね合いと使い勝手が向上するよう配置計画しております。
デザインコンセプト
びわ湖が見えるお部屋であることから、西海岸をコンセプトにお部屋をデザイニングしました。 ブルーのアクセントウォールや柔らかな木目のフロアーでリゾートな雰囲気に仕上げました。
Before・After
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古さを感じさせる和室です。
-
西海岸を意識した1LDKは、モダンな雰囲気のお部屋に大変身しました！
-
昔の流行のタイル壁と古いキッチンです。
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梁とかぶらないようにうまく換気扇を設置しております。 また全体がナチュラルなので、石目調の床でホワイトのキッチンでアクセントを演出しました。
-
ネイビーのアクセントクロスを貼っていましたが、木枠との相性が悪く暗い雰囲気でした。
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流行のヘリンボーン柄を壁面に貼り、色鮮やかなブル―のアクセントクロスを取り入れ、リビングのデザインと統一しました。
-
浴室上部に大きな梁があり、ユニットを入れ替えることは困難でした。
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給湯機や水回りの配置計画を見直し、ユニットバスの新規設置を実現しました。 居室全体のナチュラルなイメージからアクセントシートを選出しています。
-
洗面台はかなり古さを感じさせるものでした。またお湯が出ないという大きな欠点がありました。
-
給湯機の新規設置により、温水がでる現行モデルの洗面台を設置することができました。アクセントクロスと石目調のCFでおしゃれな洗面空間を演出しました。
-
既存のトイレです。
-
トイレの位置は変わりありませんが、間取り変更の兼ね合いから入口扉の位置を変更しています。クロスやCFだけでなくペーパーホルダーやタオル掛けなどのアクセサリーをメッキ調のものを設置し、おしゃれ空間を演出しました。
PHOTO
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家賃が高くても住みたい部屋を選ぶ物件思考の入居者をターゲットにすることで、築古物件や駅から遠い物件でも、入居が決まる部屋づくりを提案します。供給過剰状態にある賃貸市場においては、競争のすくない市場で勝負することが大切です。
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空室リノベーション
成功事例！
1室あたり12,000円の家賃アップが実現しました！
宇治市 T様、Y様親子
入退去を重ねるうちに価値が下がり低家賃となっていたお部屋をリノベーション。他の部屋よりも高い家賃設定でもすぐに入居が決まった。それぞれ異なるデザインプランで作った10室は現在満室状態が続いている。
工事の特徴
- 3点ユニット→風呂・トイレ別
- 室内洗濯機置き場新設
- ミニキッチン→コンパクトキッチン
- カウンターやオープンクローゼットを設置
物件情報
| 住所 | 京都府宇治市 |
|---|---|
| 築年数 | 32年 |
| 間取り・専有面積 | 1R・18㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 35,000円／5,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 47,000円 ／5,000円 |
入居率20％だったマンションが満室に！
京都市 N様
5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。
工事の特徴
- 間取り変更なし
- アクセントクロスでイメージチェンジ
- 洗面台交換
- 押入れをクローゼット化
物件情報
| 住所 | 滋賀県草津市 |
|---|---|
| 築年数 | 24年 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK・60㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 66,000円／6,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 72,000円／6,000円 |
プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート！
『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。
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01
マーケティング調査・
プラン提案お問い合わせ・ヒアリング後、物件周辺エリアの分析やライバル物件の調査を行います。周辺物件との差別化に必要な項目を確認し、最適なリノベーションプランを立案します。
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02
収支シミュレーションリノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。
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03
リノベーション工事提案に納得いただけましたら、工事に入ります。生活スタイルに合わせた間取りの変更や、適切な設備の入れ替えにより、「暮らしたい」お部屋に生まれ変わらせます。
＼ 安心の施工品質と経営基盤 ／
1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。
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04
入居サポート・成約入居付けまでを一貫してサポートいたします。イメージパースを活用し、工事再開後すぐに募集活動をスタート。仲介店舗・管理会社との協力により、早期成約を実現いたします。
＼ 退去後もお任せください ／
入居が決まって終わりではありません。数年後、もし退去があった場合には速やかに再募集活動を実施し、満室状態の継続をサポート。ずっと安心してお任せいただけます。
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賃貸リノベーション
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よくあるご質問
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Q家賃設定の相談は可能ですか？
A周辺物件の相場家賃調査、仲介業者からの聞き取りを行い、適正な家賃設定をサポートいたします。
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Q費用はどのくらいかかりますか？
Aリノベーションから入居サポートまで含めたパッケージ価格となっており、平米5～7万円に設備交換費用を加えた金額が目安となります。（物件の現状･間取りによって変わりますので、お見積もりを提出させていただきます）
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Q家賃保証はありますか？
A家賃保証付きリノベーションのプランもご用意しております。1室単位でも可能ですので、お気軽にご相談ください。（※保証付きプランの場合、デザインや家賃設定は当社から提示させて頂きます）
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Q関東に住んでいますが、滋賀・京都に所有しているマンションについて相談可能ですか？
A遠方の方もお気軽にご相談ください。オーナー様の代わりに物件や周辺環境の現状確認含め対応させていただきます。オンラインでのお打ち合わせも可能です。
