京都市中京区｜リピート！3WAYアクセス可能な好立地マンション！！ - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

京都市中京区で阪急・ＪＲ・地下鉄の3WAYアクセス可能な好立地マンションのご紹介です。 フルリノベーションにより使い勝手の良い1ＬＤＫに間取り変更しました。 完全セパレートタイプの水廻りは全て新品設備に交換しております。 前回のリノベーションの効果を実感して頂き、オーナー様より再度依頼を受けた案件です。

物件概要

オーナー様の悩み

築年数が40年を超える物件で空室が多く、これからも継続して賃貸業を続けていく中でどうにかして入居がつくようにしたい。 ぽつぽつと案内はあるが、これといった決定打がなく入居が付きづいら状態が続いている。 対策をしなければならないが、どこから改善したらよいのかわからない

物件情報

所在地	京都市中京区壬生相合町32
当時の築年数	48年（当時）
構造	RC造
間取り・面積	1LDK/46.7㎡
費用	3,180,000円（税抜）
相場家賃	65,000円
成約家賃	79,000円

活動内容

市場調査

人口調査を行うと賃貸需要が高いエリアであることがわかりましたが、なぜ入居がつきづらいのかを調査する必要がありました。 そこで現状の認知度調査と空室原因について周辺仲介へヒアリングを行いました。物件を認知している複数の営業マンの意見がすべて同じという結果となりました。 それは「水廻り設備」です。浴室・洗面・トイレなどの設備が古く、使い勝手が悪いためネットからの反響も少なく入居がつきづらいとのことでした。 また、入居者のターゲット層はカップルや新婚など1～2人暮らしを想定した『１LDK』がエリア的に需要があると結論付けました。

プランニング

2DKから広々使える1LDKに変更しました。 水廻りは完全セパレートタイプで、洗面所や浴室を出たすぐの場所には可動棚を設置しました。 水廻り設備は新品、キッチンはグリル付き3口コンロのシステムキッチンです

デザインコンセプト

リビングはベージュトーンのナチュラル系のお部屋です。キッチンと部分天井のブラウンが差し色となり、お部屋全体を引き締めてくれます。洋室は薄いピンクの壁にブルーの柱型がアクセントカラーとなるお部屋に仕上がっております。

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募集サポート

工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します！ 完成予想パースで３６０度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布！ また、専用ポータルサイト（リノステナビ　https://renostanavi.com/）にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。

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Before・After

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  建具や収納扉が古さを感じさせ、築年数相応といった印象です。

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  奥の収納を撤去し、キッチンからベランダまで広々リビングに変更しました。

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  障子のある古い畳部屋

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  畳や障子を撤去し洋室に変更しました。 反対側の押入もクローゼットに変更しました。

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  ガスコンロのない公団タイプのキッチンです。経年劣化で表面が黄ばみ、悪い印象をあたえていました。

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  3口コンロのシステムキッチンに入替え、ベージュ木目のカラーで落ち着いた雰囲気になりました。

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  浴室・洗面・トイレが一体となった空間です。 浴槽はバランス釜風呂です。古さを感じさせてしまうため、内見時の印象を悪くしていました。

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  既存浴室部分にユニットバスを設置することができなかったため、間取り変更をしたうえで新たにユニットバスを設置しました。

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  タイル床とユニットタイプの洗面トイレ。

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  洗面所とトイレを独立化し、洗濯機置場も設置しました。可動棚も設置し、使い勝手の良い使用になりました。

PHOTO

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