京都市北区｜人気エリアにてファミリー層向けにフルリノベーション！ - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

リノベーションにより広々としたLDKに変更しました。2面採光のとっても明るいリビングですが、「ナチュラル」をコンセプトにしたトータルデザインでより開放感のある空間に仕上げ、家族が居心地よく過ごせるお部屋へと生まれ変わりました！ ホームステージングにてレンタル家具を設置することで入居促進にも繋がり、募集して1ヶ月以内に入居が決まりました。

物件概要

オーナー様の悩み

当マンションの一室を建築当初から区分所有されており、築年数が40年を迎えるにあたり収益物件として継続させるか、売却するかを悩んでおられました。 賃貸事業を継続させるにしても、当初の管理会社から「改修しても８万円が上限家賃」と言われていたそうです。この家賃滞についての正当性と改修後の家賃や見込みの投資対効果について相談に乗ってほしいとのご依頼をいただきました。

物件情報

所在地	京都市北区紫竹東栗栖町
当時の築年数	40年（当時）
構造	RC造
間取り・面積	2LDK/60㎡
費用	3,800,000円（税抜）
相場家賃	85,000円
成約家賃	105,000円

活動内容

市場調査

マーケティング調査の結果を基に『30-40代ファミリー』をターゲットにしました。 人口比率では、賃貸需要より持ち家の割合が多い結果となり詳しく調査したところ、エリア状況的に持ち家だけではなく分譲マンションが多く、他物件でも募集中の分譲賃貸を確認できました。また年齢層では40代が最も多い割合を占めていましたが、持ち家世帯である可能性もあるため、30-40代と幅を広げたターゲット設定にしています。 相場家賃よりも上を目指すのであれば、他物件よりも魅力を感じさせる差別化する必要がありました。

プランニング

古い印象を持たせていた和室をニーズのある洋室に変更し広々としたLDKに変更しました。押入れは、クローゼットに変更し可動棚を設置する事で使い勝手を向上させました。また押入れ反対側は間接照明を付けることで奥行のあるオシャレな空間を演出しています。 古くなっていた水回りの設備一式はすべて交換し、ターゲットに向けたトータルデザインをご提案しました。

デザインコンセプト

トレンドデザインである「ナチュラル」をコンセプトに『30-40代』に向けた落ち着いたお部屋をデザイニングしました。 独立キッチンは色味をポップに変え華やかな空間を演出しています。

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募集サポート

工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します！ 完成予想パースで３６０度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布！ また、専用ポータルサイト（リノステナビ　https://renostanavi.com/）にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。

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Before・After

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  床色は築年数相応の色味で壁面も単一白色お部屋になっています。 ダウンライトとシーリングライトの位置関係がちぐはぐなのが目立ちます。

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  クロス・床材ともにナチュラルベースに貼り替え、落ち着いた雰囲気のリビングに仕上がりました。懸念していた照明配置も見直し、シーリングからスポットライトに変更しています。

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  古さを感じさせる和室でした。

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  洋室化しリビング空間を拡大しました。押入をクローゼットに変更し使い勝手を向上させています。左壁面は間接照明を設置しおしゃれ空間を演出しています。

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  年季の入ったキッチンは古さを感じさせてしまいます。

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  システムキッチンに入替え、アクセントクロスで華やかな空間になりました。

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  洋室1はシンプルなお部屋でした。

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  壁紙・天井のクロス貼り替え。床はヘリンボーン柄に塩ビタイルを上貼りしています。またクローゼットの建具を変えてお部屋全体がオシャレな寝室になりました。

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  洋室2は中庭が見える大きな窓がありますが、西側採光で昼間も若干くらい印象でした。

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  トーンが高い木目調のアクセントクロスで明るく素敵な洋室になりました。

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  トイレ。

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  淡いブルーのクロスで爽やかな雰囲気のトイレになりました。

PHOTO

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