※1：2017年10月から2023年6月まで、施工から5年後までの入居率100％＜自社調べ＞
※2：令和3年 第13回 リノベーション甲子園 優勝、令和4年 第14回 リノベーション甲子園 優勝」
2023.3.14入居率・空室率改善事例
築49年RC造賃貸マンションリノベーション 工事中に入居決定｜京都市中京区
今回3室目となる築49年マンションのリノベーション工事です。今までのお部屋とは少し雰囲気を変えて、コンクリートなど無機質な素材を取り入れたブルックリンスタイルを採用しました。リノステナビ掲載やSNS広告を通してお客様の目にとまり、工事中に入居が決まるという嬉しい結果となりました。
物件概要
オーナー様の悩み
築年数が40年を超える物件で空室が多く、これからも継続して賃貸業を続けていく中でどうにかして入居がつくようにしたい。 ぽつぽつと案内はあるが、これといった決定打がなく入居が付きづいら状態が続いている。 対策をしなければならないが、どこから改善したらよいのかわからない
物件情報
| 所在地 | 京都市中京区壬生相合町32 |
|---|---|
| 当時の築年数 | 49年（当時） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り・面積 | 1LDK/46.7㎡ |
| 費用 | 3,530,000円（税抜） |
| 相場家賃 | 65,000円 |
| 成約家賃 | 79,000円 |
活動内容
市場調査
人口調査を行うと賃貸需要が高いエリアであることがわかりましたが、なぜ入居がつきづらいのかを調査する必要がありました。 そこで現状の認知度調査と空室原因について周辺仲介へヒアリングを行いました。物件を認知している複数の営業マンの意見がすべて同じという結果となりました。 それは「水廻り設備」です。浴室・洗面・トイレなどの設備が古く、使い勝手が悪いためネットからの反響も少なく入居がつきづらいとのことでした。 また、入居者のターゲット層はカップルや新婚など1～2人暮らしを想定した『１LDK』がエリア的に需要があると結論付けました。
プランニング
市場調査を基に2DKから需要のある1LDKに間取り変更しました。 マーケ調査で浴室が古く、空室の要因となっていたことが分かりましたので設備の入れ替えを検討したところ、 既存の浴室にユニットバスが設置できなかったため、浴室の位置変更をご提案しました。 また水廻りは完全セパレートタイプで、洗面所や浴室には使い勝手を考慮し可動棚を設置しました。 昨今の情勢下からキッチンはグリル付き3口コンロのシステムキッチンとし、玄関から直接キッチンが見えないのもポイントの一つです。 周辺のマンションに競争負けしないお部屋を目指しました。
デザインコンセプト
空間全体に落ち着きのある色味を使用し、レンガやコンクリートなど無機質な素材を取り入れて重厚感を漂わせるブルックリンスタイルです。一つ一つのアクセサリーにもこだわり、トータルコーディネートが完成しました。
募集サポート
工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します！ 完成予想パースで３６０度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布！ また、専用ポータルサイト（リノステナビ https://renostanavi.com/）にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。
Before・After
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お部屋の中心に収納があり、リビングの使い勝手が良くない状況でした。
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中央の収納を撤去し、広々したLDKに変えました。 コンクリート調のアクセントクロス、ダークな床クロスで重厚感漂うブルックリンスタイルになりました。
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ガスコンロのない公団タイプのキッチンです。経年劣化で表面が黄ばみ、悪い印象をあたえていました。
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3口コンロのシステムキッチンを新設。壁面の木目クロスがアクセントになっています。
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襖使用の居室。
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クローゼットに変え、床や天井クロスもオシャレに張り替えました。梁のグリーン系アクセントクロスがモダンなデザインに仕上がりました。
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浴室・洗面・トイレが一体となった空間です。 浴槽はバランス釜風呂です。古さを感じさせてしまうため、内見時の印象を悪くしていました。
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既存浴室部分にユニットバスを設置することができなかったため、間取り変更をしたうえで新たに部屋のトーンと合わせたユニットバスを設置しました。
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床タイルであり、3点ユニットで使いにくいです。
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水廻りをセパレート化。トイレにもブルックリンスタイルであるブロック調のクロスを貼りました。 洗面室には洗濯機置場・可動棚も設置し、使い勝手も良くなりました。
PHOTO
こんなお悩み、解決します！
マンション経営を取りまく環境は
年々厳しくなっています。
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空室期間が
長くなってきた -
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入居サポート×リノベーションで空室を埋める
自信があります！
最速で成約を獲得するための
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SUPPORT
- 01工事着手後、完成イメージパースですぐに仲介活動開始！
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リノベーション
RENOVATION
- 01市場調査に基づくデザイナーズルーム家賃が上がるお部屋に！
- 02表層改修と設備交換の組み合わせ費用対効果が高い！
デザイナーズルーム
とは？
家賃が高くても住みたい部屋を選ぶ物件思考の入居者をターゲットにすることで、築古物件や駅から遠い物件でも、入居が決まる部屋づくりを提案します。供給過剰状態にある賃貸市場においては、競争のすくない市場で勝負することが大切です。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
賃料が下がってきた 等で
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空室リノベーション
成功事例！
1室あたり12,000円の家賃アップが実現しました！
宇治市 T様、Y様親子
入退去を重ねるうちに価値が下がり低家賃となっていたお部屋をリノベーション。他の部屋よりも高い家賃設定でもすぐに入居が決まった。それぞれ異なるデザインプランで作った10室は現在満室状態が続いている。
工事の特徴
- 3点ユニット→風呂・トイレ別
- 室内洗濯機置き場新設
- ミニキッチン→コンパクトキッチン
- カウンターやオープンクローゼットを設置
物件情報
| 住所 | 京都府宇治市 |
|---|---|
| 築年数 | 32年 |
| 間取り・専有面積 | 1R・18㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 35,000円／5,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 47,000円 ／5,000円 |
入居率20％だったマンションが満室に！
京都市 N様
5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。
工事の特徴
- 間取り変更なし
- アクセントクロスでイメージチェンジ
- 洗面台交換
- 押入れをクローゼット化
物件情報
| 住所 | 滋賀県草津市 |
|---|---|
| 築年数 | 24年 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK・60㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 66,000円／6,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 72,000円／6,000円 |
プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート！
『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。
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01
マーケティング調査・
プラン提案お問い合わせ・ヒアリング後、物件周辺エリアの分析やライバル物件の調査を行います。周辺物件との差別化に必要な項目を確認し、最適なリノベーションプランを立案します。
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02
収支シミュレーションリノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。
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03
リノベーション工事提案に納得いただけましたら、工事に入ります。生活スタイルに合わせた間取りの変更や、適切な設備の入れ替えにより、「暮らしたい」お部屋に生まれ変わらせます。
＼ 安心の施工品質と経営基盤 ／
1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。
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04
入居サポート・成約入居付けまでを一貫してサポートいたします。イメージパースを活用し、工事再開後すぐに募集活動をスタート。仲介店舗・管理会社との協力により、早期成約を実現いたします。
＼ 退去後もお任せください ／
入居が決まって終わりではありません。数年後、もし退去があった場合には速やかに再募集活動を実施し、満室状態の継続をサポート。ずっと安心してお任せいただけます。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
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事例
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よくあるご質問
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Q家賃設定の相談は可能ですか？
A周辺物件の相場家賃調査、仲介業者からの聞き取りを行い、適正な家賃設定をサポートいたします。
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Q費用はどのくらいかかりますか？
Aリノベーションから入居サポートまで含めたパッケージ価格となっており、平米5～7万円に設備交換費用を加えた金額が目安となります。（物件の現状･間取りによって変わりますので、お見積もりを提出させていただきます）
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Q家賃保証はありますか？
A家賃保証付きリノベーションのプランもご用意しております。1室単位でも可能ですので、お気軽にご相談ください。（※保証付きプランの場合、デザインや家賃設定は当社から提示させて頂きます）
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Q関東に住んでいますが、滋賀・京都に所有しているマンションについて相談可能ですか？
A遠方の方もお気軽にご相談ください。オーナー様の代わりに物件や周辺環境の現状確認含め対応させていただきます。オンラインでのお打ち合わせも可能です。
