西院駅近１K賃貸マンションのデザインリノベーション事例 - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

リピート3室目！築30年の単身マンションでのフルリノベーション施工の事例です。 デザインリノベーションで、家賃滞の維持とライバル物件との差別化をはかりました。

物件概要

オーナー様の悩み

築年数が30年を超え、空室が目立ち始めた。今までの入居率は良かったため空室要因がはっきりしなかった。 築年数の経過や情勢により家賃を下げて入居を付けるしかかなった。 1年前に依頼した2室のリノベーションが短期で入居に繋がった実績から、春先に向けてデザインリノベーションを施し確実に入居を付けたい。

物件情報

所在地	京都市右京区西院
当時の築年数	31年（当時）
構造	RC造
間取り・面積	1K（24㎡）
費用	2,200,000円（税抜）
相場家賃	55,000円
成約家賃	66,000円

活動内容

市場調査

大学とオフィス街との中間に位置する物件。大阪方面へのアクセス可能な沿線も近くにあり 利便性の高い立地です。近隣に学生向けの低家賃の物件が多くオーナー様希望の家賃帯を考慮して 「社会人」「学生向け」の部屋づくりをご定案しました。

プランニング

ライバル物件と差別化したお部屋にするため、独立洗面台の新設を検討しました。 そのうえで懸念となる排水勾配の兼ね合いから、水回り設備のレイアウトを変更しています。 既存の収納部分が洗面スペースとなってしまうため、居室内に新たにオープンクローゼットを採用しており、 お部屋をより広く効率的に使ってもらえるようなご提案としました。

デザインコンセプト

今回のコンセプトは・・【インダストリアル ブルックリン】です。 ナチュラルテイストな壁紙に石目調のクロスを織り交ぜながら、艶消しのアイアンやダークパーツを盛り込んで、カッコイイ＆あたたかみのある雰囲気に仕上げました。

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募集サポート

工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します！ 完成予想パースで３６０度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布！ また、専用ポータルサイト（リノステナビ　https://renostanavi.com/）にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。

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Before・After

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  築年数相応といった印象です。 お部屋は天井が高いため、白の壁紙がもったいなく感じていました。

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  ダークウッドなテイストをベースに、梁を石目調のクロスにすることでアクセントとなり、スタイリッシュな空間を演出しております オープンクローゼットにもアクセントクロスを施し、デザインに統一感を持たせています。

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  一般的な印象です。 シューズボックスも入居者が準備する条件となっていました。

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  入口に可動棚を設置し利便性の向上を図りました。 靴収納やインテリアで飾るなど、自由に空間を使って頂けます。木目のウォール、ライトな床色により明るい玄関空間を作り上げました。

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  築年数相応のミニキッチンです。

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  エリアでは需要の高かったシングルレバー、2口IHクッキングヒーターの新設キッチンを採用し、使い勝手を向上させました。

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  洗面＋浴室の2点ユニットでした。

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  ライバル物件との差別化を図り、独立洗面台を採用。 入居者、オーナー様にも好評いただいている仕様です。

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  便器も古く、築年数を感じさせる雰囲気でした。

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  温水洗浄便座付きトイレに入替え、アクセントクロスやアクセサリーもコンセプトに沿ってコーディネートしました。

PHOTO

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