※1：2017年10月から2023年6月まで、施工から5年後までの入居率100％＜自社調べ＞
※2：令和3年 第13回 リノベーション甲子園 優勝、令和4年 第14回 リノベーション甲子園 優勝」
2024.3.19入居率・空室率改善事例
京都府宇治市｜リピーター案件！人気単身向けマンション！！
宇治市小倉の人気単身向けマンションにNEWリノベーションルーム誕生！
物件概要
オーナー様の悩み
築年数が30年を超え3点ユニットの需要がなくなってきているため、セパレート化しつつ、入居者を引き込めるようなデザインを取り入れたい。 今までの施工実績を基にトレンドを取り入れつつ、バリエーションのあるお部屋を提案してほしい。
物件情報
| 所在地 | 宇治市小倉町老ノ木46-8 |
|---|---|
| 当時の築年数 | 35年 |
| 構造 | RC造 |
| 間取り・面積 | 1K |
| 費用 | 2,500,000円（税込） |
| 相場家賃 | 45,000円 |
| 成約家賃 | 48,000円 |
活動内容
市場調査
当マンションは、弊社デザインリノベーション施工のお部屋が複数あり、全室満室の実績がある物件です。 数年のリーシング活動にて周辺の仲介業者にも「リノベーションを積極的に行っているマンション」であることを認知してもらうことができ、仲介業者とのパイプがさらに強まり、周辺では人気の単身物件となりました。 築浅物件が多い小倉駅周辺の相場家賃が45,000円に対し、築30年を超える当マンションが相場よりも高い家賃で入居者を引き込めるような魅力付けが必要です。 そんな中で、入居実績にある学生や単身社会人の方の新生活にむけた「使い勝手」「セキュリティ」「トレンドデザイン」すべてを抑えたお部屋を施工する必要がありました。
プランニング
3点ユニットから2点ユニットへ。居室に入るドアを設け、過ごしやすい空間にしました。玄関には可動棚を設け、靴収納に又は飾り棚にと自由に使って頂けます。ベッドボードにもなるカウンタ―を付けることで、家具を持ち込まず広々と使って頂けます。
デザインコンセプト
ファッション界でも注目を浴びるボヘミアンスタイルをお部屋にも！ 爽やかで素朴な風合いが素敵な雰囲気にデザインしました。 オープンクローゼットの植物柄がナチュラルで温かみを感じる仕様になっています。
募集サポート
工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します！ 完成予想パースで３６０度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布！ また、専用ポータルサイト（リノステナビ https://renostanavi.com/）にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。
Before・After
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居室に入るドアもなく、後置きの靴収納が玄関を手狭に見せていました。
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可動棚を設けて、収納も広さもオシャレ感も全部揃えました！
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変わり映えのない居室です。
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暖色系アクセントクロスとブラウン系木目クロスで、お部屋の雰囲気がぐっと明るくなりました。 カウンタ―は、ベッドボードに代用して頂けるので不要に家具を置く必要が無く、広々使って頂けます。
-
置き型収納が占めており、お部屋の活用スペースがかなり少なくなっています。
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置き型収納を撤去し、オープンクローゼットにする事でとても広く使って頂けるようになりました。
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使いづらい3点ユニットでした。
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2点ユニットに変更しました。トイレもボヘミアン調のスタイルを混ぜ込みながら、オシャレな空間に仕上がりました。
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古い置き型キッチンです。
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2口IHコンロで、少し濃い目な木目のキッチンが建具の色味と馴染んでいます。
PHOTO
こんなお悩み、解決します！
マンション経営を取りまく環境は
年々厳しくなっています。
-
空室期間が
長くなってきた -
年々家賃が
下がっている -
リフォーム後も
入居が決まらない -
賃貸専門のリノベ
業者を探している
入居サポート×リノベーションで空室を埋める
自信があります！
最速で成約を獲得するための
入居サポート
SUPPORT
- 01工事着手後、完成イメージパースですぐに仲介活動開始！
- 02全国で探せる賃貸物件専門サイト『リノステナビ』に登録！
- 03週1回の入居募集や清掃巡回入居が決まるまで継続！
資産価値の高い
リノベーション
RENOVATION
- 01市場調査に基づくデザイナーズルーム家賃が上がるお部屋に！
- 02表層改修と設備交換の組み合わせ費用対効果が高い！
デザイナーズルーム
とは？
家賃が高くても住みたい部屋を選ぶ物件思考の入居者をターゲットにすることで、築古物件や駅から遠い物件でも、入居が決まる部屋づくりを提案します。供給過剰状態にある賃貸市場においては、競争のすくない市場で勝負することが大切です。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
賃料が下がってきた 等で
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お気軽にご連絡ください。
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お喜びの声をいただいています！
空室リノベーション
成功事例！
1室あたり12,000円の家賃アップが実現しました！
宇治市 T様、Y様親子
入退去を重ねるうちに価値が下がり低家賃となっていたお部屋をリノベーション。他の部屋よりも高い家賃設定でもすぐに入居が決まった。それぞれ異なるデザインプランで作った10室は現在満室状態が続いている。
工事の特徴
- 3点ユニット→風呂・トイレ別
- 室内洗濯機置き場新設
- ミニキッチン→コンパクトキッチン
- カウンターやオープンクローゼットを設置
物件情報
| 住所 | 京都府宇治市 |
|---|---|
| 築年数 | 32年 |
| 間取り・専有面積 | 1R・18㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 35,000円／5,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 47,000円 ／5,000円 |
入居率20％だったマンションが満室に！
京都市 N様
5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。
工事の特徴
- 間取り変更なし
- アクセントクロスでイメージチェンジ
- 洗面台交換
- 押入れをクローゼット化
物件情報
| 住所 | 滋賀県草津市 |
|---|---|
| 築年数 | 24年 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK・60㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 66,000円／6,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 72,000円／6,000円 |
プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート！
『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。
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01
マーケティング調査・
プラン提案お問い合わせ・ヒアリング後、物件周辺エリアの分析やライバル物件の調査を行います。周辺物件との差別化に必要な項目を確認し、最適なリノベーションプランを立案します。
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02
収支シミュレーションリノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。
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03
リノベーション工事提案に納得いただけましたら、工事に入ります。生活スタイルに合わせた間取りの変更や、適切な設備の入れ替えにより、「暮らしたい」お部屋に生まれ変わらせます。
＼ 安心の施工品質と経営基盤 ／
1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。
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04
入居サポート・成約入居付けまでを一貫してサポートいたします。イメージパースを活用し、工事再開後すぐに募集活動をスタート。仲介店舗・管理会社との協力により、早期成約を実現いたします。
＼ 退去後もお任せください ／
入居が決まって終わりではありません。数年後、もし退去があった場合には速やかに再募集活動を実施し、満室状態の継続をサポート。ずっと安心してお任せいただけます。
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空室が埋まらない、
賃料が下がってきた 等で
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賃貸リノベーション
事例
賃貸リノベーション・リフォーム事例
入居率・空室率改善事例
よくあるご質問
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Q家賃設定の相談は可能ですか？
A周辺物件の相場家賃調査、仲介業者からの聞き取りを行い、適正な家賃設定をサポートいたします。
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Q費用はどのくらいかかりますか？
Aリノベーションから入居サポートまで含めたパッケージ価格となっており、平米5～7万円に設備交換費用を加えた金額が目安となります。（物件の現状･間取りによって変わりますので、お見積もりを提出させていただきます）
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Q家賃保証はありますか？
A家賃保証付きリノベーションのプランもご用意しております。1室単位でも可能ですので、お気軽にご相談ください。（※保証付きプランの場合、デザインや家賃設定は当社から提示させて頂きます）
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Q関東に住んでいますが、滋賀・京都に所有しているマンションについて相談可能ですか？
A遠方の方もお気軽にご相談ください。オーナー様の代わりに物件や周辺環境の現状確認含め対応させていただきます。オンラインでのお打ち合わせも可能です。
