草津｜駅から徒歩5分の好立地に1Kマンションのリノベーションルーム！ - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

駅から徒歩5分の好立地に1Kマンションのリノベーションルームが誕生！！ 男女問わず2～30代層をターゲットにシンプルながらも、こだわりが詰まったお部屋をプロデュースしました。

物件概要

オーナー様の悩み

長期入居があった部屋で改修が必要だが、家賃を上げるためにどうしたらよいか分からない。 独立洗面台があれば家賃が上がると聞いているが実際はどうなのかも分からない。 お部屋を大切に使っていただけるような魅力のあるお部屋にしたい。 また建物全体の入居率は良いので、家賃を上げられる提案をしてほしい。

物件情報

所在地	草津市西渋川
当時の築年数	24年
構造	RC造
間取り・面積	1K
費用	2,000,000円（税抜）
相場家賃	52,000円
成約家賃	58,000円

活動内容

市場調査

大阪京都のベッドタウンとしても人気のエリア。 また京都有名校の滋賀キャンパスもあり、学生、単身共に人口多く、商業施設も多数あり活気ある街。 駅より徒歩5分圏内の好立地物件であり、2～30代男女をターゲットとしました。

プランニング

独立洗面台の設置について検討しましたが、スペースが狭く費用対効果が良くないと判断し違う施策を検討しました。 既存の浴室には手洗い場がありましたが、キッチンにも収納付きミラーを設置することで洗面所としての使い勝手を向上させました。また、設備面では手入れのしやすいＩＨコンロをご提案しています。 浴室とトイレは十分使用できる状態だったので、お部屋のデザインに合わせてアクセントパネルやクロス、ペーパーホルダーなどおしゃれなものに交換しています。 魅力のあるお部屋にするために、お部屋のアクセントクロスはもちろんのこと、トイレや浴室にもデザインを施し、デザイナーズルームとして募集できるようなお部屋をご提案しました。

デザインコンセプト

2～30代単身世帯をターゲットに男女問わず、シンプルでありながら落ち着きのあるグレートーンのお部屋を演出しました。 居室壁面は、ヘリンボーン柄に、また梁部分との濃淡カラーで奥行きを出すようにしました。 キッチンもトイレ空間も同じグレー調でまとめ、一体感のあるお部屋を作り上げました。

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募集サポート

工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します！ 完成予想パースで３６０度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布！ また、専用ポータルサイト（リノステナビ　https://renostanavi.com/）にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。

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Before・After

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  備え付けの収納が手狭にさせており、クロスも古びた印象です。

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  可動棚を設け、収納力も広さもかなえました。木目の床クロスが奥行きを出し建具ともうまく調和しています。

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  床・壁共にクロスが古く、何のアクセントもないお部屋になっています。

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  壁一面と一部の梁にもアクセントクロスを施し、オシャレにまたお部屋を広く見せるような空間を作り上げました。

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  古びたキッチン。

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  2口IHコンロのコンパクトキッチン。淡いグレーのキッチンカラーがウォルナット色のクロスにきれいに馴染みます。

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  2点ユニットバス。

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  一面をアクセントクロスにして、グンとオシャレ度が増しました。

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  濃淡のないトイレ空間になっています。

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  グレー調のアクセントクロスと黒のアクセサリー類の引き締め効果で、スタイリッシュな空間が出来上がりました。

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  洗濯盤

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  上部に可動棚を設けて、収納力が加わり便利に使って頂けます。

PHOTO

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