※1：2017年10月から2023年6月まで、施工から5年後までの入居率100％＜自社調べ＞
※2：令和3年 第13回 リノベーション甲子園 優勝、令和4年 第14回 リノベーション甲子園 優勝」
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2021.3.10入居率・空室率改善事例
滋賀県草津市｜押入れをクローゼット化等、長期空室だった4室が満室！収支大幅改善!!
駅徒歩15分の立地のため、長期にわたり4戸の空室に悩まれていた物件。 築年数を感じないきれいな状態を活かし、全てクロス・塩ビタイル・ダイノックシートを使用したデザイニングで再生。同時完成で内見者様には大好評でした！代表として1室ご紹介！！
物件概要
オーナー様の悩み
5室中4室が空室で有り、2年間入居無しの部屋もあった。 管理会社が遠方に有った事もあり募集活動も今一つ・・。 駅から15分と立地も厳しく、対応策が見つからず困っていた。
物件情報
| 所在地 | 滋賀県草津市 |
|---|---|
| 当時の築年数 | 築24年（当時） |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 間取り・面積 | 2LDK・60㎡ |
| 費用 | 225万円（税込） |
| 相場家賃 | 66,000円 ／ 6,000円（共） |
| 成約家賃 | 72,000円 ／ 6,000円（共） |
活動内容
市場調査
築年数・間取り（広さ）も申し分なく、ファミリー層の需要もある。 オートロック・ガレージ・住宅設備も整っている物件だが駅からの距離がネックになっており家賃を下げる・ペットOKにするなどの対策をしないと厳しい環境。
プランニング
2LDKの間取りでしたので押入のクローゼット化のみで間取り変更は無し。 全てクロス・塩ビタイル・ダイノックシートでデザイニング。スイッチ類・アクセサリー・キッチン・洗面化粧台のみ交換。
デザインコンセプト
ファミリー向けでも遊び心も有り、明るいイメージを損なわない色使いを中心にデザイン。トイレや洗面所はモダンテイストを取り入れ全体に落ち着きのある雰囲気を目指しました。
募集サポート
工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。専用ポータルサイト（リノステナビ）にも掲載しWeb募集も行います。 3Dパースの間取りを移動できるQRコードも設置し 工事中でも見学のイメージが楽しめます
Before・After
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システムキッチン設置されていますが少し年代を感じます
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1室キッチン交換 ほかの部屋は扉をダイノックシート貼り、取手類も交換する事で新設した様に変化しました。 床は塩ビシートでキッチンスペースを貼り分けてデザイン。 梁をうまく生かしたアクセントクロスがポイントです
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居室：日当たりは良いのですが床が暗いですね
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見えにくいですが床の両サイドにラインを入れた貼り方がお洒落！！アクセントクロスもモダンです
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古さを感じる洋室には押し入れが残っていました
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押入れだけ解体し、大型クローゼットに変更。右半分は可動棚に！！収納力万全です(^▽^)/
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扉は全てダイノックシート施工で大変身！！レバーハンドルもメッキ調交換
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便器はそのままで、床や壁・アクセサリー類にデザイン性を持たせることでこれまでとは比べ物にならないほど明るい印象のトイレに！
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古く暗い印象だった洗面スペース
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洗面化粧台を取替え、壁や床にはアクセントを施し明るく清潔感のある空間を実現
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既存のシューズボックスを使用。 シートを貼り取っ手を変えるだけでおしゃれなシューズボックスに変身。
PHOTO
こんなお悩み、解決します！
マンション経営を取りまく環境は
年々厳しくなっています。
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空室期間が
長くなってきた -
年々家賃が
下がっている -
リフォーム後も
入居が決まらない -
賃貸専門のリノベ
業者を探している
入居サポート×リノベーションで空室を埋める
自信があります！
最速で成約を獲得するための
入居サポート
SUPPORT
- 01工事着手後、完成イメージパースですぐに仲介活動開始！
- 02全国で探せる賃貸物件専門サイト『リノステナビ』に登録！
- 03週1回の入居募集や清掃巡回入居が決まるまで継続！
資産価値の高い
リノベーション
RENOVATION
- 01市場調査に基づくデザイナーズルーム家賃が上がるお部屋に！
- 02表層改修と設備交換の組み合わせ費用対効果が高い！
デザイナーズルーム
とは？
家賃が高くても住みたい部屋を選ぶ物件思考の入居者をターゲットにすることで、築古物件や駅から遠い物件でも、入居が決まる部屋づくりを提案します。供給過剰状態にある賃貸市場においては、競争のすくない市場で勝負することが大切です。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
賃料が下がってきた 等で
お悩みの方、1室からでも
お気軽にご連絡ください。
電話から無料相談・ご提案
077-572-3879
受付時間 9:00～17:00（平日、第1・3土曜）
お喜びの声をいただいています！
空室リノベーション
成功事例！
1室あたり12,000円の家賃アップが実現しました！
宇治市 T様、Y様親子
入退去を重ねるうちに価値が下がり低家賃となっていたお部屋をリノベーション。他の部屋よりも高い家賃設定でもすぐに入居が決まった。それぞれ異なるデザインプランで作った10室は現在満室状態が続いている。
工事の特徴
- 3点ユニット→風呂・トイレ別
- 室内洗濯機置き場新設
- ミニキッチン→コンパクトキッチン
- カウンターやオープンクローゼットを設置
物件情報
| 住所 | 京都府宇治市 |
|---|---|
| 築年数 | 32年 |
| 間取り・専有面積 | 1R・18㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 35,000円／5,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 47,000円 ／5,000円 |
入居率20％だったマンションが満室に！
京都市 N様
5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。
工事の特徴
- 間取り変更なし
- アクセントクロスでイメージチェンジ
- 洗面台交換
- 押入れをクローゼット化
物件情報
| 住所 | 滋賀県草津市 |
|---|---|
| 築年数 | 24年 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK・60㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 66,000円／6,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 72,000円／6,000円 |
プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート！
『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。
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01
マーケティング調査・
プラン提案お問い合わせ・ヒアリング後、物件周辺エリアの分析やライバル物件の調査を行います。周辺物件との差別化に必要な項目を確認し、最適なリノベーションプランを立案します。
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02
収支シミュレーションリノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。
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03
リノベーション工事提案に納得いただけましたら、工事に入ります。生活スタイルに合わせた間取りの変更や、適切な設備の入れ替えにより、「暮らしたい」お部屋に生まれ変わらせます。
＼ 安心の施工品質と経営基盤 ／
1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。
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04
入居サポート・成約入居付けまでを一貫してサポートいたします。イメージパースを活用し、工事再開後すぐに募集活動をスタート。仲介店舗・管理会社との協力により、早期成約を実現いたします。
＼ 退去後もお任せください ／
入居が決まって終わりではありません。数年後、もし退去があった場合には速やかに再募集活動を実施し、満室状態の継続をサポート。ずっと安心してお任せいただけます。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
賃料が下がってきた 等で
お悩みの方、1室からでも
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077-572-3879
受付時間 9:00～17:00（平日、第1・3土曜）
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賃貸リノベーション
事例
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入居率・空室率改善事例
よくあるご質問
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Q家賃設定の相談は可能ですか？
A周辺物件の相場家賃調査、仲介業者からの聞き取りを行い、適正な家賃設定をサポートいたします。
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Q費用はどのくらいかかりますか？
Aリノベーションから入居サポートまで含めたパッケージ価格となっており、平米5～7万円に設備交換費用を加えた金額が目安となります。（物件の現状･間取りによって変わりますので、お見積もりを提出させていただきます）
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Q家賃保証はありますか？
A家賃保証付きリノベーションのプランもご用意しております。1室単位でも可能ですので、お気軽にご相談ください。（※保証付きプランの場合、デザインや家賃設定は当社から提示させて頂きます）
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Q関東に住んでいますが、滋賀・京都に所有しているマンションについて相談可能ですか？
A遠方の方もお気軽にご相談ください。オーナー様の代わりに物件や周辺環境の現状確認含め対応させていただきます。オンラインでのお打ち合わせも可能です。
