滋賀県草津市｜単身向けアメリカンヴィンテージなデザイナーズルーム - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

滋賀県草津市のJR草津駅から徒歩15分のお部屋を男女問わず人気のアメリカンヴィンテージを取り入れ、3点ユニットをセパレートに変更しました。 また、お家時間を楽しむ人が増える中、利便性バツグンのカウンターを設置し、拘りのワンルームが完成しました！ 完成後のお部屋に家具や生活小物をディスプレイする「ホームステージング」を採用！！入居募集の際に生活イメージを感じてもらい、更に「住みたい！！」感を演出しました。

物件概要

オーナー様の悩み

築年数が30年近くなるとマンション全体の入居率が低下し家賃を下げなければ入居が決まらず、春の繁忙期でも決まらなかったお部屋がでてきたとのことでした。また、今春はコロナウィルスの影響からか、例年よりも入居者の動きが少ないこともあり、家賃を向上させるための魅力付けとリーシング面の強化で悩んでおられました。

物件情報

所在地	滋賀県草津市
当時の築年数	築27年（当時）
構造	RC造　4階建て
間取り・面積	1K・21m²
費用	210万円
相場家賃	43,000円/共益費抜
成約家賃	49,000円/共益費抜

活動内容

市場調査

エリアでは、3点ユニットは現存するもののセパレート物件と比較するとかなり家賃が低く設定されており、 当マンションの家賃をあげるのであればセパレート工事は必須条件でした。また、人口調査から20代～30代男性の賃貸需要が高い結果が出たため、ターゲットに向けた付加価値で他ライバル物件との差別化を図る必要がありました。

プランニング

デザインコンセプト

居室は木目調の床に、レンガ調のアクセントクロスを使用したアメリカンヴィンテージ感漂うおしゃれな雰囲気を演出しました。 お部屋のカウンターは作業しても良し、ものを置いても良しと、デザイン性だけでなくお部屋全体の機能性も向上させます！また、キッチンと居室との間に扉を設置しプライベート空間の確保するとともに、廊下の床材もタイル調を使用し、オシャレなデザインに仕上げました。

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募集サポート

工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します！ 完成予想パースで３６０度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布！ また、専用ポータルサイト（リノステナビ　https://renostanavi.com/）にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。 マーケティング調査を基にしたお部屋の的確なデザイニングはもちろん、 お部屋の完成イメージを伝えるCGパースを利用した、他社には真似できない徹底した募集活動を行います。

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Before・After

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  玄関を開けると、よくあるシンプルな廊下でした。

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  床には、タイル調の床材を貼り、天井にもクロスを使用し、シックな印象の廊下になりました。また、シューズボックスの代わりに可動棚を設置しました。

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  よくある一般的なお部屋で、照明も少し年代を感じる印象でした。

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  壁のアクセントクロスには、レンガ調でアメリカンヴィンテージを取り入れ、オリジナル溢れるお部屋になりました。また、照明もアイアンで落ち着いた印象を与えるものを選び、統一感あるお部屋になりました。

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  奥行や、広さはあるものの 古い印象を感じるクローゼットでした。

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  お部屋を広く見せれる効果もある為、オープンクローゼットに変更しました。また、クローゼットの奥に壁にカラークロスを貼ることで、お部屋のアクセントにもなりました。また、隠したい時の為にロールスクリーンもついて、使い勝手も向上させました。

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  古さを感じる3点ユニットでした。

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  セパレート化した浴室には、一面に黒い石目調のパネルを施し高級感を演出しました。

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  ネット募集でも一般的な写真が使われており、他ライバル物件と同じような写真になり、魅力付け出来ていない状態でした。

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  お部屋に合った家具をレイアウトすることで実際に住んだ際のイメージがつきやすいような写真で募集を行いました。当ページに興味を持ってもらえるようなネットリーシングを強化することが出来ました。

PHOTO

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