※1：2017年10月から2023年6月まで、施工から5年後までの入居率100％＜自社調べ＞
※2：令和3年 第13回 リノベーション甲子園 優勝、令和4年 第14回 リノベーション甲子園 優勝」
2021.5.14入居率・空室率改善事例
京都府宇治市｜1DKのお部屋がリノベーションでホテル風に大変身しました
京都府宇治市にて女性専用マンションのリノベーションを行いました。 間取り改善・住宅設備の交換を含めたデザインリノベーションです。 寝室直通の洗面・浴室への動線を意識し、小ぶりながらダイニングも確保。玄関収納も充実させたフルリノベーションです。 デザインクロス・アクセントクロスもふんだんに使用し明るい清潔感のある雰囲気に仕上げました。 完成見学会ではホームステージング（家具を設置）し、生活イメージを感じさせる取り組みも行いました。
物件概要
オーナー様の悩み
☆家賃を上げたい ☆使い勝手がよく長く住んでもらえる部屋にしたい ☆入居者に喜んでもらえる部屋づくりがしたい
物件情報
| 所在地 | 京都府宇治市 |
|---|---|
| 当時の築年数 | 築30年（当時） |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 間取り・面積 | 1DK・30.0.㎡ |
| 費用 | 約300万円（税込） |
| 相場家賃 | 58,000円 |
| 成約家賃 | 60,000円 ／ 3,000円 |
活動内容
市場調査
最寄り駅から徒歩5分圏内に立地する女性専用マンションです。 生活に必要な施設が、徒歩圏内と交通に加え生活面においても好条件な立地といえます。またオートロック付でセキュリティ性も優れているため、女性をターゲットにした募集条件はニーズに応えている状態でした。 また、お部屋のコンセプトを決めていく上で重要な人口調査を実施した結果、20代女性の割合が多いエリアであることがわかりましたので若い女性に向けた間取り・デザインを取り入れる方向性が定まりました。
プランニング
①浴室の交換に伴い洗面化粧台（脱衣所）を新設し寝室からの動線に変更 ホテルを意識した間取り。女性専用マンションなら意識したい部分です。 ②玄関の拡張 玄関土間を広く、シューズ棚やコートなどお出かけアイテムの収納を充実させました ③押入れ⇒ウォークインクローゼット 敢て建具を付けずに解放感を優先したクローゼットです。収納量も十分。
デザインコンセプト
今回、女性専用マンションと云う事で明るさ重視のデザインを意識しました。 ナチュラルでありながら、可愛いデザインのアクセントクロスを使い、全体的な色合いは近隣の環境から社会人向けに 落ち着かせました。 水回り（洗面廻り）はエレガントに部屋内とのギャップも楽しめるデザインに仕上げました。
募集サポート
工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します！ 完成予想パースで３６０度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布！ また、専用ポータルサイト（リノステナビ https://renostanavi.com/）にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。 今回のお部屋は【工事期間中】に入居確定の為、写真の 募集資料は在りません。 工事完成前に入居が決まるのは、 マーケティング調査を基にしたお部屋の的確なデザイニングはもちろん、 お部屋の完成イメージを伝えるCGパースを利用した、他社には真似できない徹底した募集活動の結果です！
Before・After
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玄関には収納の少ない下足箱と右側に洗濯機置き場が在り、居室内が丸見えの状態でした。
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玄関を広く設定し、コートや お出かけグッズ専用の収納を設定しました。 また、扉を設置し玄関から見えないダイニングリビングになりました。
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ミニキッチンは、料理をされる女性には物足りなさを感じていました。
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大きく間取り変更しましたので印象が変わりますが、 オーナ様の意向もあり、2口IHコンロで設定されたコンパクトキッチンで、広く開放的なキッチンになりました。
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隣の寝室の広さも問題ない広さです。 ブルーグレーの建具は女性受けは良いのですが、それ以外は普通と云う印象でした。
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寝室とハッキリ分かれた間取りになり床はフラットに繋がりました。
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収納が広く奥行もありますが、古い（年代）を感じてしまいました。
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クローゼットのスペースを洗面とウォークインクローゼットに変更。敢て建具は付けずに解放感のある収納にしました。
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よく見る玄関横の洗濯機置き場ですが、、、
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独立洗面化粧台に洗濯機置き場を浴室近くに移動し、使い勝手が良くなりました。
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当初のまま入れ替えられていなかった浴室は2点ユニット（洗面台付き）です。
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１面がアクセントパネル貼りのある浴室へと変身。爽やかなカラーをチョイスし、洗面化粧台を新規に設置するので 広く使える浴室を選ぶ事が出来ました。
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建築当初のタイプのトイレで、古い印象を与えていました。
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ウォシュレット付きのトイレを新設。爽やかなアクセントクロスで清潔感が印象的です。
PHOTO
こんなお悩み、解決します！
マンション経営を取りまく環境は
年々厳しくなっています。
-
空室期間が
長くなってきた -
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リフォーム後も
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入居サポート×リノベーションで空室を埋める
自信があります！
最速で成約を獲得するための
入居サポート
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- 01工事着手後、完成イメージパースですぐに仲介活動開始！
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- 03週1回の入居募集や清掃巡回入居が決まるまで継続！
資産価値の高い
リノベーション
RENOVATION
- 01市場調査に基づくデザイナーズルーム家賃が上がるお部屋に！
- 02表層改修と設備交換の組み合わせ費用対効果が高い！
デザイナーズルーム
とは？
家賃が高くても住みたい部屋を選ぶ物件思考の入居者をターゲットにすることで、築古物件や駅から遠い物件でも、入居が決まる部屋づくりを提案します。供給過剰状態にある賃貸市場においては、競争のすくない市場で勝負することが大切です。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
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空室リノベーション
成功事例！
1室あたり12,000円の家賃アップが実現しました！
宇治市 T様、Y様親子
入退去を重ねるうちに価値が下がり低家賃となっていたお部屋をリノベーション。他の部屋よりも高い家賃設定でもすぐに入居が決まった。それぞれ異なるデザインプランで作った10室は現在満室状態が続いている。
工事の特徴
- 3点ユニット→風呂・トイレ別
- 室内洗濯機置き場新設
- ミニキッチン→コンパクトキッチン
- カウンターやオープンクローゼットを設置
物件情報
| 住所 | 京都府宇治市 |
|---|---|
| 築年数 | 32年 |
| 間取り・専有面積 | 1R・18㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 35,000円／5,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 47,000円 ／5,000円 |
入居率20％だったマンションが満室に！
京都市 N様
5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。
工事の特徴
- 間取り変更なし
- アクセントクロスでイメージチェンジ
- 洗面台交換
- 押入れをクローゼット化
物件情報
| 住所 | 滋賀県草津市 |
|---|---|
| 築年数 | 24年 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK・60㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 66,000円／6,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 72,000円／6,000円 |
プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート！
『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。
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01
マーケティング調査・
プラン提案お問い合わせ・ヒアリング後、物件周辺エリアの分析やライバル物件の調査を行います。周辺物件との差別化に必要な項目を確認し、最適なリノベーションプランを立案します。
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02
収支シミュレーションリノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。
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03
リノベーション工事提案に納得いただけましたら、工事に入ります。生活スタイルに合わせた間取りの変更や、適切な設備の入れ替えにより、「暮らしたい」お部屋に生まれ変わらせます。
＼ 安心の施工品質と経営基盤 ／
1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。
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04
入居サポート・成約入居付けまでを一貫してサポートいたします。イメージパースを活用し、工事再開後すぐに募集活動をスタート。仲介店舗・管理会社との協力により、早期成約を実現いたします。
＼ 退去後もお任せください ／
入居が決まって終わりではありません。数年後、もし退去があった場合には速やかに再募集活動を実施し、満室状態の継続をサポート。ずっと安心してお任せいただけます。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
賃料が下がってきた 等で
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賃貸リノベーション
事例
賃貸リノベーション・リフォーム事例
入居率・空室率改善事例
よくあるご質問
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Q家賃設定の相談は可能ですか？
A周辺物件の相場家賃調査、仲介業者からの聞き取りを行い、適正な家賃設定をサポートいたします。
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Q費用はどのくらいかかりますか？
Aリノベーションから入居サポートまで含めたパッケージ価格となっており、平米5～7万円に設備交換費用を加えた金額が目安となります。（物件の現状･間取りによって変わりますので、お見積もりを提出させていただきます）
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Q家賃保証はありますか？
A家賃保証付きリノベーションのプランもご用意しております。1室単位でも可能ですので、お気軽にご相談ください。（※保証付きプランの場合、デザインや家賃設定は当社から提示させて頂きます）
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Q関東に住んでいますが、滋賀・京都に所有しているマンションについて相談可能ですか？
A遠方の方もお気軽にご相談ください。オーナー様の代わりに物件や周辺環境の現状確認含め対応させていただきます。オンラインでのお打ち合わせも可能です。
