京都府京都市｜人気エリアのデザイン賃貸リノベーション！家賃アップと早期入居実現！ - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

京都市右京区で駅近好立地にも関わらず空室になってしまっていたお部屋をデザインリノベーション！ 工夫を凝らした募集資料で仲介店舗の営業マンにも大好評のお部屋となりました！また、ホームステージングを行い お部屋づくりだけでなく、他社には真似できない徹底した募集活動によっても早期入居を実現しました！

物件概要

オーナー様の悩み

空室が増え始め、家賃を下げてもなかなか決まらない状態が続いていたとの事でした。また、他物件との差別化を図る為に、独立洗面台の新設や、古くなった水廻りの交換も検討されていました。

物件情報

所在地	京都府京都市
当時の築年数	築30年（当時）
構造	RC造　7階建て
間取り・面積	1K・24m²
費用	税込210万円
相場家賃	52.000円
成約家賃	60,000円

活動内容

市場調査

大学とオフィス街との中間に位置する物件。大阪方面へのアクセス可能な沿線も近くにあり 交通の便は高立地。近隣に学生向けの低家賃の物件が多くオーナー様希望の家賃帯を考慮して 【社会人】【女性向け】の部屋づくりが望ましいと考えました。

プランニング

化粧台を既存収納の位置に設置。ユニットバス交換に伴い化粧台に近い方が良いと判断、トイレとの位置を変更しました。 下駄箱を可動棚に変更し、部屋内収納も圧迫感の少ないオープンクローゼットに変更。

デザインコンセプト

天井も高く、ゆったり広めのワンルーム。女性向けのデザインでフェミニンテイストとなるよう人気のストライプのアクセントクロスで演出。天井にもカラークロスを使用し統一感のある空間に。また、今までなかった独立洗面台はミラーとセパレートタイプのオシャレなものを新設し、単身者には嬉しい間取り変更も行い近隣との差別化につなげました。

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募集サポート

工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します！ 完成予想パースで３６０度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布！ また、専用ポータルサイト（リノステナビ　https://renostanavi.com/）にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。 マーケティング調査を基にしたお部屋の的確なデザイニングはもちろん、 お部屋の完成イメージを伝えるCGパースを利用した、他社には真似できない徹底した募集活動を行います。

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Before・After

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  綺麗に使われいましたが、なんのアクセントもない『普通』のお部屋でした。

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  壁や、梁、天井のクロスを貼り分けて、床も塩ビタイルを使用しフェミニンな印象に仕上がりました。

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  扉が使いづらく、お部屋の古さを感じさせる印象にもなっていました。

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  オープンクローゼットに変更したことで、開放感が生まれました。またクローゼットの奥に壁にアクセントクロスを貼ることで、お部屋が華やかに演出されました。

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  全体的に暗い廊下で、 靴箱もスペースをとり、玄関を狭く感じさせる要因になっていました。

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  おしゃれで優しい廊下に変わり、見学に来られた方の印象も劇的に改善されました！靴箱は、可動棚のシューズクロークにし、自分好みに動かすことも出来、容量も多く、利便性も上がりました。

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  古く印象の暗いトイレでした。

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  チェック柄のアクセントクロスが可愛らしく、落ち着いた印象でリラックス出来る雰囲気に変わりました。また、ペーパーホルダーのアクセサリーにも拘りました。

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  一般的なお風呂でした。

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  １面がアクセントパネル貼りの清潔感のある浴室へと変身。浴室はワンルームでも重要視される空間の一つです。

PHOTO

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