※1：2017年10月から2023年6月まで、施工から5年後までの入居率100％＜自社調べ＞
※2：令和3年 第13回 リノベーション甲子園 優勝、令和4年 第14回 リノベーション甲子園 優勝」
滋賀/京都で賃貸マンションアパート空室対策はリノベーション・リフォーム業者の株式会社澤村 > 入居率・空室率改善事例 > 京都府京都市｜タイル面・吹付塗装・シャッターの外壁塗装工事でイメージチェンジとメンテナンス
2021.7.28入居率・空室率改善事例
京都府京都市｜タイル面・吹付塗装・シャッターの外壁塗装工事でイメージチェンジとメンテナンス
築32年 鉄骨造 3階建て。 タイル面・吹付塗装・シャッターも塗装しイメージチェンジしています。仕上げ塗装は約10年で劣化が始まります。 早めのメンテナンスが物件の長持ちの秘訣です。 このタイミングでイメージチェンジを図り、デザイナーズ物件に変身！！ お部屋の中も大切ですが、第一印象も疎かに出来ませんね！！ 外壁改工事もお任せください！
物件概要
オーナー様の悩み
各階の金属手摺の塗装が剥がれて錆が目立っている・外壁タイルの浮きや割れている部分を補修したい・竪樋やクーラーの配管カバーも劣化が目立つのでの修繕したい
物件情報
| 所在地 | 京都府京都市 |
|---|---|
| 当時の築年数 | 築32年（当時） |
| 構造 | 鉄骨造 3階建て |
活動内容
プランニング
ブツブツとした吹付塗装を一般的にボンタイルや吹付タイルと言い、 タイル表面の塗装を仕上げ直しします。また、タイルが割れていたり、浮いている箇所のタイル補修、竪樋やクーラーの配管カバーはメンテナンス後塗装します。
デザインコンセプト
デザインでは、画像編集ソフトで塗装イメージをシミュレーションします。 2～3パターン製作し施主様と打合せを重ね決定しました。 京町屋風の近隣から少し浮いていた物件なので、周りに溶け込み過ぎず存在感の あるデザインに施工します。
Before・After
-
ホワイトを基調にした2階・3階タイル貼りのマンションです。1階はベージュの吹付タイルです。
-
実際の完成写真です。 提案イメージ通りお洒落に生まれ変わりました！！
-
タイルの浮き調査後、補修を行います。 サッシ周りの【シーリング（コーキング）】を打ち換えるなどメンテナンスも行います。
-
タイルの目地が深すぎるので目地埋めを行い 【プライマー】と呼ばれる下地材を塗ります。この上から仕上げ塗装を2回塗ります。 今回の仕上げ塗装は【セラミックシリコン】 です。
PHOTO
シャッターは吹付タイル面の洗浄後、【シーラー】と呼ばれる接着剤の役割になる下地材を塗布し、【セラミックシリコン塗装】で仕上げます。シャッターは金属なので専用の塗料を使います。【セラミック変性ウレタン樹脂塗料】です。軒天には、【シーラー】+【エマルジョンペイント】と呼ばれる専用塗料で施工します。
こんなお悩み、解決します！
マンション経営を取りまく環境は
年々厳しくなっています。
-
空室期間が
長くなってきた -
年々家賃が
下がっている -
リフォーム後も
入居が決まらない -
賃貸専門のリノベ
業者を探している
入居サポート×リノベーションで空室を埋める
自信があります！
最速で成約を獲得するための
入居サポート
SUPPORT
- 01工事着手後、完成イメージパースですぐに仲介活動開始！
- 02全国で探せる賃貸物件専門サイト『リノステナビ』に登録！
- 03週1回の入居募集や清掃巡回入居が決まるまで継続！
資産価値の高い
リノベーション
RENOVATION
- 01市場調査に基づくデザイナーズルーム家賃が上がるお部屋に！
- 02表層改修と設備交換の組み合わせ費用対効果が高い！
デザイナーズルーム
とは？
家賃が高くても住みたい部屋を選ぶ物件思考の入居者をターゲットにすることで、築古物件や駅から遠い物件でも、入居が決まる部屋づくりを提案します。供給過剰状態にある賃貸市場においては、競争のすくない市場で勝負することが大切です。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
賃料が下がってきた 等で
お悩みの方、1室からでも
お気軽にご連絡ください。
電話から無料相談・ご提案
077-572-3879
受付時間 9:00～17:00（平日、第1・3土曜）
お喜びの声をいただいています！
空室リノベーション
成功事例！
1室あたり12,000円の家賃アップが実現しました！
宇治市 T様、Y様親子
入退去を重ねるうちに価値が下がり低家賃となっていたお部屋をリノベーション。他の部屋よりも高い家賃設定でもすぐに入居が決まった。それぞれ異なるデザインプランで作った10室は現在満室状態が続いている。
工事の特徴
- 3点ユニット→風呂・トイレ別
- 室内洗濯機置き場新設
- ミニキッチン→コンパクトキッチン
- カウンターやオープンクローゼットを設置
物件情報
| 住所 | 京都府宇治市 |
|---|---|
| 築年数 | 32年 |
| 間取り・専有面積 | 1R・18㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 35,000円／5,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 47,000円 ／5,000円 |
入居率20％だったマンションが満室に！
京都市 N様
5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。
工事の特徴
- 間取り変更なし
- アクセントクロスでイメージチェンジ
- 洗面台交換
- 押入れをクローゼット化
物件情報
| 住所 | 滋賀県草津市 |
|---|---|
| 築年数 | 24年 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK・60㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 66,000円／6,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 72,000円／6,000円 |
プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート！
『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。
-
01
マーケティング調査・
プラン提案お問い合わせ・ヒアリング後、物件周辺エリアの分析やライバル物件の調査を行います。周辺物件との差別化に必要な項目を確認し、最適なリノベーションプランを立案します。
-
02
収支シミュレーションリノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。
-
03
リノベーション工事提案に納得いただけましたら、工事に入ります。生活スタイルに合わせた間取りの変更や、適切な設備の入れ替えにより、「暮らしたい」お部屋に生まれ変わらせます。
＼ 安心の施工品質と経営基盤 ／
1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。
-
04
入居サポート・成約入居付けまでを一貫してサポートいたします。イメージパースを活用し、工事再開後すぐに募集活動をスタート。仲介店舗・管理会社との協力により、早期成約を実現いたします。
＼ 退去後もお任せください ／
入居が決まって終わりではありません。数年後、もし退去があった場合には速やかに再募集活動を実施し、満室状態の継続をサポート。ずっと安心してお任せいただけます。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
賃料が下がってきた 等で
お悩みの方、1室からでも
お気軽にご連絡ください。
電話から無料相談・ご提案
077-572-3879
受付時間 9:00～17:00（平日、第1・3土曜）
改善のポイントがわかる！
賃貸リノベーション
事例
賃貸リノベーション・リフォーム事例
入居率・空室率改善事例
よくあるご質問
-
Q家賃設定の相談は可能ですか？
A周辺物件の相場家賃調査、仲介業者からの聞き取りを行い、適正な家賃設定をサポートいたします。
-
Q費用はどのくらいかかりますか？
Aリノベーションから入居サポートまで含めたパッケージ価格となっており、平米5～7万円に設備交換費用を加えた金額が目安となります。（物件の現状･間取りによって変わりますので、お見積もりを提出させていただきます）
-
Q家賃保証はありますか？
A家賃保証付きリノベーションのプランもご用意しております。1室単位でも可能ですので、お気軽にご相談ください。（※保証付きプランの場合、デザインや家賃設定は当社から提示させて頂きます）
-
Q関東に住んでいますが、滋賀・京都に所有しているマンションについて相談可能ですか？
A遠方の方もお気軽にご相談ください。オーナー様の代わりに物件や周辺環境の現状確認含め対応させていただきます。オンラインでのお打ち合わせも可能です。
