最終更新日:2022年01月26日
福祉介護施設の建設を検討する際は、建築費と坪単価を確認しておく必要があります。構造や地域などでも建築費や坪単価が異なります。資金計画を適切に立てるためにも、必要な費用を把握しておきましょう。ここでは、福祉介護施設の建築費と坪単価について詳しくご紹介します。
2020年度の福祉介護施設の建築費（構造別）
国土交通省の「建築着工統計調査（2020年時点）」によると、福祉介護施設の構造別の建築費は、鉄骨鉄筋コンクリート造が161.7万円/坪、鉄骨造が90万円/坪、木造が68.7万円/坪でした。全構造の平均の坪単価は86.4万円ですが、これは大半の福祉介護施設が木造であるためです。
2011年の59.1万円/坪から2019年には88.5万円/坪へと大きく上昇している点も要注目です。2020年には90万円/坪にまで上昇しており、この流れは今後も続くことが見込まれます。
福祉介護施設の形態別の坪単価
日本医療福祉建築協会「保健・医療・福祉施設建築情報シート集」における1998～2008年に建てられた福祉介護施設のうち、建設費用の記載があるものを参考に、福祉介護施設の形態別の坪単価について解説します。
特別養護老人ホーム（ユニット型）の坪単価は 72.6 万円/坪、特別養護老人ホーム（従来型）が 99.6 万円/坪、有料老人ホームは 62.4 万円/坪、認知症高齢者グループホームは 67.0 万円/坪です。特別養護老人ホームの建設には旧補助金が多く投入された実情から、坪単価が高くなっていると考えられます。
福祉介護施設の１床あたり延床面積
坪単価が同じでも、延床面積が異なれば建設費用も変わってきます。そのため、一般的な福祉介護施設1床あたりの延床面積について確認しておくことが大切です。延床面積は、特別養護老人ホーム（ユニット型）が60.4 ㎡/床、特別養護老人ホーム（従来型）が50.7 ㎡/床です。
１床あたり建設単価
坪単価に１床あたりの延床面積を乗じると、１床あたりの建設単価を算出できます。平均値は、特別養護老人ホーム（ユニット型）が1,313 万円/床、特別養護老人ホーム（従来型）が1,525 万円/床です。なお、認知症高齢者グループホームは 735 万円/床と比較的単価が低くなっています。坪単価に大きな違いはないことから、延床面積の差によるものと推測できます。
福祉介護施設の坪単価を抑えるためのポイント
福祉介護施設の坪単価を抑えたい場合は、次のポイントを押さえましょう。
快適性を踏まえつつ安い土地を選ぶ
一般住宅を建てる土地を探す際は、駅からの距離や交通の便、学校やスーパーが近くにあるかなど、さまざまな点に注目が必要です。一方、福祉介護施設の場合は、このような点を考慮する必要はほとんどありません。よほど山奥でない限り、大きな問題は起こらないでしょう。
それよりも、交通量が比較的少なく、静かな場所を選ぶことが大切です。また、面会に来やすいように駐車場を併設できる余裕がある土地もよいでしょう。このように条件を緩和することで、安い土地も候補になります。ただし、利用者が快適に過ごせることと土地の値段のバランスを取らなければ、利用者の満足度が低下する恐れがあります。
無駄な設備を省く
最新の設備を数多く導入すると、結果的に建築費が高くなります。施設基準を満たすことは前提として、導入する設備を最小限に留めましょう。ただし、設備を最小限にすることで施設の価値が低下し、利用者の満足度に影響が及ぶ恐れがあります。そのため、建築予定の福祉介護施設にどのような設備が必要なのかを十分に考えることが大切です。
また、設備によって品質や導入コストも異なります。機能面に問題がない型落ちのモデルの設備を選ぶなど、利用者の満足度に支障をきたさない範囲で設備費を抑えましょう。
予算を多く割く部分と抑える部分を明確にする
福祉介護施設のどの部分に予算を割いて、どの部分は抑えるのかを明確化しましょう。利用者が快適に過ごせて充実したサービスを受けられることを前提に、どの部分の予算を抑えることができるのかを考えてください。
福祉介護施設の建設に特化した業者に依頼する
福祉介護施設に導入する設備や予算などの問題については、福祉介護施設の建築やリフォームに特化した業者に相談することをおすすめします。過去の事例を踏まえ、福祉介護施設にとって最適なプランを提案してくれるでしょう。業者によって対応の質や工事の質が異なるため、慎重に選ぶことが重要です。
まとめ
福祉介護施設の建築費用や坪単価は、構造や形態などで異なります。予算を大きく超える施設を建築すると、キャッシュフローが悪化して経営が立ちゆかなくなるリスクが高まります。利用者の満足度とコストのバランスを取りつつ、ベストと考えられる福祉介護施設の建築計画を立てましょう。滋賀・京都・福井でデザインにもこだわる介護施設・老人ホーム・医院クリニックの建設、建築設計、リフォームなら株式会社澤村にお任せください。
